Artikel 2.1 – Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte
1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: a. die gelegen is in één van de volgende delen van de gemeente: 1. Angelslo; 2. Bargeres; 3. Emmerhout; 4. Emmermeer. b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan €250.000,-; c. die op datum van inschrijving: 1. vrij was van huur en gebruik; 2. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of 3. werd verhuurd met een vergunning opkoopbescherming; d. waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en e. die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Emmen
Geldt er opkoopbescherming in Emmen?
Ja. Emmen heeft opkoopbescherming in aangewezen wijken. De regeling staat in artikel 2.1 van de Huisvestingsverordening Gemeente Emmen 2023 en geldt sinds 1 juli 2023.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Emmen?
€ 250.000. Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Emmen?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Emmen verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.