Woningsplitsing

Welke vergunning heb je nodig om een woning te splitsen?

Zoek een adres of gemeente. Je ziet welke vergunningen nodig zijn, hoe groot de woningen moeten zijn en de tekst uit de regeling. 112 van de 342 gemeenten hebben eigen regels voor woningsplitsing.

112 van de 342 gemeenten hebben eigen regels voor woningsplitsing

Sorteer opAlleen met regels

Gemeente	Provincie	Regels	Vergunningen	Min. per woning	Belangrijkste eis
's-Gravenhage	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming	35 m²	Geluidsisolatie tussen de woningen volgens NEN 5077
's-Hertogenbosch	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	–	Splitsen is verboden in de paraplubeheersverordening; afwijken kan met een omgevingsvergunning
Aa en Hunze	Drenthe	Regels	Omgevingsvergunning	75 m²	Alleen voormalige boerderijpanden en woningen in het buitengebied
Alblasserdam	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	70 m²	Bij een eigenaar-bewoner: de eigen woning minimaal 45 m² en de extra woning minimaal 45 m² met eigen ingang, keuken en badkamer
Alkmaar	Noord-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Woningen met een WOZ-waarde tot en met € 355.000
Almelo	Overijssel	Regels	Omgevingsvergunning	–	Een appartement in de binnenstad splitsen in twee appartementen van minimaal 75 m² kan zonder afwijking van het omgevingsplan
Almere	Flevoland	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Amstelveen	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning, Woningvorming	–	Bouwkundig splitsen is verboden, tenzij aan de beleidsregels wordt voldaan
Amsterdam	Noord-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	De nieuwe woningen zijn gemiddeld minimaal 40 m²
Apeldoorn	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	55 m²	Gebruiksoppervlakte gemeten volgens NEN 2580
Arnhem	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	–	Het facetplan woningsplitsing en verkamering staat splitsen in beginsel niet toe
Assen	Drenthe	Regels	Omgevingsvergunning	–	Bij een monument ook een omgevingsvergunning voor de monumentenactiviteit
Barneveld	Gelderland	Regels	Woningvorming	–	Alleen woningen in het buitengebied met een WOZ-waarde onder de NHG-grens
Beekdaelen	Limburg	Regels	Omgevingsvergunning	–	Splitsen is verboden in het paraplubestemmingsplan; afwijken kan als het woon- en leefklimaat niet onaanvaardbaar verslechtert
Beesel	Limburg	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Bergen (NH)	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	50 m²	Appartementen splitsen als het appartement groter is dan 200 m²; daarna minimaal 50 m² per appartement
Berkelland	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	70 m²	Hoogstens twee woningen; het hoofdgebouw is niet eerder gesplitst
Beverwijk	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	–	Voorbeschermingsregels: het is verboden een woning te verbouwen tot twee of meer woningen
Blaricum	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	60 m²	Alleen hoofdgebouwen van minimaal 10 jaar oud
Bloemendaal	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	80 m²	Alleen vrijstaande woningen van minimaal 250 m²
Bodegraven-Reeuwijk	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming, Omgevingsvergunning, Kadastraal splitsen	–	Binnen de bebouwde kom zijn ten minste vier woningen aan beide zijden van het pand niet eerder gesplitst
Borger-Odoorn	Drenthe	Regels	Omgevingsvergunning	60 m²	Gemiddeld minimaal 75 m² per woning, hoogstens vier woningen
Bunnik	Utrecht	Regels	Woningvorming, Omgevingsvergunning, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de DAEB-huurprijsgrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
De Bilt	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Geldt voor alle woonruimte in de gemeente
De Ronde Venen	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
De Wolden	Drenthe	Regels	Omgevingsvergunning	55 m²	–
Delft	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	40 m²	Woningvorming alleen bij woongebouwen van ten minste 180 m²
Diemen	Noord-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	40 m²	De overblijvende woning wordt niet kleiner dan 40 m²
Dordrecht	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	70 m²	Bij een eigenaar-bewoner: de eigen woning en de extra woning elk minimaal 45 m² met eigen ingang, keuken, badkamer en berging
Drechterland	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	60 m²	Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van vijf jaar
Edam-Volendam	Noord-Holland	Regels	Woningvorming	–	–
Ede	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	35 m²	De woning is minimaal 5 jaar oud en niet eerder gesplitst
Eindhoven	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	–	Geen vergunning als het pand binnen 30 meter van een legaal verkamerd of gesplitst pand ligt
Emmen	Drenthe	Regels	Omgevingsvergunning	50 m²	–
Geertruidenberg	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	50 m²	–
Gooise Meren	Noord-Holland	Regels	Kadastraal splitsen	–	–
Groningen	Groningen	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Niet in het voormalige Ten Boer; woningen van corporaties zijn uitgezonderd
Haarlem	Noord-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	50 m²	Niet voor woningen van corporaties
Haarlemmermeer	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Harderwijk	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	24 m²	Alleen woningen met een WOZ-waarde van minimaal 80% van de prijsgrens betaalbare koop (80% van € 405.000 per 1-1-2025)
Heerde	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	–	De gemeente sluit een overeenkomst met de aanvrager
Heeze-Leende	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Helmond	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Heumen	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Hilversum	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	–	De woningen hebben na splitsing minimaal energielabel C
Hoogeveen	Drenthe	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Hoorn	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	–	Eigen berging van 5 m² per woning (1,5 m² bij woningen kleiner dan 50 m²)
Houten	Utrecht	Regels	Woningvorming, Omgevingsvergunning, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
IJsselstein	Utrecht	Regels	Woningvorming, Omgevingsvergunning, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Katwijk	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	35 m²	Woningen met een WOZ-waarde tot en met € 420.000
Kerkrade	Limburg	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Laarbeek	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	60 m²	Elke woning met eigen toegang en voorzieningen
Land van Cuijk	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	–	De woning bestaat minimaal 5 jaar; een gesplitste woning pas na 5 jaar opnieuw
Landsmeer	Noord-Holland	Regels	Woningvorming	–	–
Leiden	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming	–	Alleen in de buurten op de kaart bij de verordening
Leiderdorp	Zuid-Holland	Regels	Kadastraal splitsen	–	–
Lopik	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de liberalisatiegrens en sociale en betaalbare koopwoningen
Maastricht	Limburg	Regels	Omgevingsvergunning	–	Splitsen is verboden in de facetbeheersverordening; afwijken kan binnen de woonprogrammering
Medemblik	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	40 m²	De woning is minimaal 5 jaar oud
Meierijstad	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	50 m²	–
Middelburg	Zeeland	Regels	Woningvorming	–	Financiële compensatie van € 12.500 per toegevoegde woning
Midden-Drenthe	Drenthe	Regels	Omgevingsvergunning	55 m²	–
Montfoort	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	–
Nederweert	Limburg	Regels	Omgevingsvergunning	50 m²	In de kernen vóór splitsing minimaal 110 m² bruto vloeroppervlakte
Nieuwegein	Utrecht	Regels	Woningvorming, Omgevingsvergunning, Kadastraal splitsen	50 m²	Geldt voor alle woonruimte in de gemeente
Nijkerk	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Noordenveld	Drenthe	Regels	Omgevingsvergunning	55 m²	De woningen delen samen de bijgebouwen (hoogstens 150 m²)
Noordwijk	Zuid-Holland	Regels	Kadastraal splitsen	–	–
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Oirschot	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	70 m²	–
Oisterwijk	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	50 m²	–
Ommen	Overijssel	Regels	Omgevingsvergunning	–	De gesplitste woningen zijn minimaal 200 m³
Oost Gelre	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	75 m²	De woning is minimaal 10 jaar oud; hoogstens twee woningen
Oudewater	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Purmerend	Noord-Holland	Regels	Woningvorming	–	Geldt voor alle woonruimten in de gemeente
Renswoude	Utrecht	Regels	Omgevingsvergunning	50 m²	Het hoofdgebouw bestaat minimaal 10 jaar in de huidige vorm
Rhenen	Utrecht	Regels	Omgevingsvergunning	25 m²	–
Rijswijk	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming	–	Zelfstandige woonruimten met een WOZ-waarde tot 1,4 × de NHG-kostengrens
Rotterdam	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	50 m²	In de gebieden uit bijlage 1 van de verordening is de kleinste woning minimaal 85 m²
Scherpenzeel	Gelderland	Regels	Woningvorming	–	–
Schiedam	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	70 m²	In de buurten van bijlage 1 geen woningvorming (behalve corporaties)
Sliedrecht	Zuid-Holland	Regels	Kadastraal splitsen	–	–
Smallingerland	Fryslân	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Stede Broec	Noord-Holland	Regels	Omgevingsvergunning	60 m²	Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van vijf jaar
Stichtse Vecht	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Súdwest-Fryslân	Fryslân	Regels	Omgevingsvergunning	–	–
Tilburg	Noord-Brabant	Regels	Kadastraal splitsen	–	Vergunning voor kadastraal splitsen van bestaande gebouwen met woonruimte
Uithoorn	Noord-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	50 m²	Vrijstelling voor één extra woning als de woning minimaal 200 m² is en de nieuwe woning minimaal 50 m²
Urk	Flevoland	Regels	Omgevingsvergunning	60 m²	–
Utrecht	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Geldt voor alle woonruimte in de gemeente
Utrechtse Heuvelrug	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Veenendaal	Utrecht	Regels	Woningvorming	–	Geen vergunning als het omgevingsplan de nieuwe situatie al toestaat
Venlo	Limburg	Regels	Omgevingsvergunning	35 m²	–
Vijfheerenlanden	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Geldt voor alle woonruimte in de gemeente
Vlaardingen	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Alleen als er een woning kleiner dan 50 m² ontstaat, in de wijken uit bijlage 1
Voorst	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	50 m²	Participatie: minimaal de buren informeren
Vught	Noord-Brabant	Regels	Omgevingsvergunning	–	Bij de vergunning hoort een (ver)bouwplicht
Waalwijk	Noord-Brabant	Regels	Woningvorming	–	–
Wageningen	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	55 m²	Bij drie of meer woningen gemiddeld 55 m²; één woning mag kleiner zijn (minimaal 35 m²)
Westerkwartier	Groningen	Regels	Omgevingsvergunning	–	Nieuwbouwwoningen pas vijf jaar na oplevering splitsen
Westerveld	Drenthe	Regels	Omgevingsvergunning	60 m²	–
Westland	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming	–	Zelfstandige woonruimten tot de betaalbaarheidsgrens
Wijk bij Duurstede	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	–
Winterswijk	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	–	In het buitengebied splitsen in twee of drie woningen
Woerden	Utrecht	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Zaanstad	Noord-Holland	Regels	Woningvorming	50 m²	Geen vergunning als binnen 100 meter al een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend
Zaltbommel	Gelderland	Regels	Omgevingsvergunning	40 m²	–
Zandvoort	Noord-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	50 m²	Niet voor woningen van corporaties
Zeist	Utrecht	Regels	Woningvorming, Omgevingsvergunning, Kadastraal splitsen	–	Huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Zoeterwoude	Zuid-Holland	Regels	Kadastraal splitsen	–	–
Zuidplas	Zuid-Holland	Regels	Woningvorming, Kadastraal splitsen	–	Geldt voor alle zelfstandige woonruimten, koop en huur
Zwartewaterland	Overijssel	Regels	Omgevingsvergunning	60 m²	Hoogstens 20% van de woningen in een straat gesplitst

Uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl (huisvestingsverordening, omgevingsplan en beleidsregels), gecontroleerd op 22 oktober 2026. Niet gevonden betekent niet dat splitsen vrij is: het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. De regeling zelf is bindend; controleer bij twijfel bij de gemeente.

Veelgestelde vragen

Heb je een vergunning nodig om een woning te splitsen?

Bijna altijd. Het omgevingsplan legt meestal vast hoeveel woningen er in een pand mogen zijn; voor meer woningen is een omgevingsvergunning nodig om daarvan af te wijken. Veel gemeenten vragen daarnaast een woningvormingsvergunning uit de huisvestingsverordening (artikel 21 Huisvestingswet 2014). Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Wat is het verschil tussen bouwkundig en kadastraal splitsen?

Bouwkundig splitsen (woningvorming) is het verbouwen van één woning tot twee of meer zelfstandige woningen, met elk een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet. Kadastraal splitsen is het juridisch opdelen van het pand in appartementsrechten via de notaris, zodat de woningen apart verkocht kunnen worden. Sommige gemeenten vragen daar een aparte splitsingsvergunning voor (artikel 22 Huisvestingswet 2014).

Hoe groot moet een woning na splitsing zijn?

Dat bepaalt de gemeente. Vaak gebruikte ondergrenzen liggen tussen 35 en 75 m² gebruiksoppervlakte per woning, en veel gemeenten eisen ook een minimale oppervlakte van de woning vóór splitsing (bijvoorbeeld 120 tot 150 m²). Daarnaast kunnen eisen gelden voor geluidsisolatie, een eigen berging, parkeren en het aantal gesplitste panden in de straat.

Wat levert splitsen op?

Met puntenhuurberekenen.nl bereken je de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie je het rendement van de investering. In elk dossier zie je ook welke vergunningen de gemeente vraagt.

112 van de 342 gemeenten hebben eigen regels voor woningsplitsing

Veelgestelde vragen

Heb je een vergunning nodig om een woning te splitsen?

Wat is het verschil tussen bouwkundig en kadastraal splitsen?

Hoe groot moet een woning na splitsing zijn?

Wat levert splitsen op?

Gemeenten met regels voor woningsplitsing per provincie

Drenthe

Flevoland

Fryslân

Gelderland

Groningen

Limburg

Noord-Brabant

Noord-Holland

Overijssel

Utrecht

Zeeland

Zuid-Holland