Woning splitsen in Vught

Uit de regeling

Het bestemmingsplan buitengebied is leidend, mocht gekomen worden tot een afwijking van het bestemmingsplan, dan wordt de woningsplitsingsregeling toegepast. Gekozen is voor uniformiteit en duidelijkheid. % per straat Maximaal 10% van de straat mag gesplitst worden of kamergewijs worden verhuurd. Deze regel sluit aan bij het Parapluplan kamerverhuur. De ene straat is de andere niet (lengte, compactheid etc.), waardoor maatwerk essentieel is. Leefbaarheid en parkeren De woningsplitsing mag niet leiden tot aantasting van de leefbaarheid van de omgeving en de privacy of geluidsoverlast op aangrenzende woningen. De leefbaarheid wordt beïnvloed door eventuele extra parkeerdruk, geluidsoverlast, overbewoning, verschillende leefritmes in de buurt, veiligheidsissues etc. De sociale verbanden in de woonomgeving kunnen onder druk komen te staan vanwege de hogere mutatiegraad. De eventuele toename in parkeerdruk dient te worden uitgerekend aan de hand van de normen uit de meest recente parkeernota. De toename van parkeervoorzieningen dient op eigen terrein te worden opgelost. Als dit niet mogelijk is, wordt gekeken of het mogelijk is om op een andere wijze in de parkeerbehoefte te voorzien. Bouwbesluit Het plan moet (bouwkundig) haalbaar en uitvoerbaar te zijn. De te vormen woonruimte moet voldoen aan de normen van NEN 5077 (Bouwbesluit nieuw) voor luchtgeluidsisolatie en voor woningscheidende constructies (horizontaal/verticaal) van gebruiksruimten. Grootte van de woning De oorspronkelijke woning heeft minimaal 100 m 2 gebruiksoppervlak (volgens NEN 2580) en een nieuwe reguliere woning heeft minimaal een oppervlakte van 50 m 2 1 Uit Woonvisie: Wij houden als gemeente vast aan een minimumkwaliteit van woning­bouw, waarbij we voor reguliere woningen uitgaan van een woon­oppervlak van minimaal 50 m 2 . gebruiksoppervlak. Door de woningsplitsing ontstaan maximaal 4 volwaardige nieuwe woningen. Stedenbouw De woningsplitsing moet stedenbouwkundig passen (wijkgerichte benadering van