Kamerverhuur

Heb je een vergunning nodig voor kamerverhuur?

Zoek een adres of gemeente. Je ziet welke vergunning nodig is, vanaf hoeveel bewoners, welke eisen de gemeente stelt en de tekst uit de regeling. 105 van de 342 gemeenten hebben regels voor kamerverhuur.

105 van de 342 gemeenten hebben regels voor kamerverhuur

Sorteer opAlleen met regels

Gemeente	Provincie	Regels	Soort vergunning	Vergunning vanaf	Belangrijkste eis
's-Gravenhage	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
's-Hertogenbosch	Noord-Brabant	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Elke kamer minimaal 10 m²
Aalsmeer	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Bij 5 of meer kamers: beheer door een professionele verhuurorganisatie
Alblasserdam	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	–
Alkmaar	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	24 m² brutovloeroppervlakte per bewoner (beleidsregel)
Almelo	Overijssel	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Alleen in grondgebonden woningen, max. 4 personen
Almere	Flevoland	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Amersfoort	Utrecht	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Per gebied lichtere of zwaardere voorwaarden (kaart bij de beleidsregels)
Amstelveen	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Max. 4 kamers en max. 4 bewoners
Amsterdam	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Quotum: max. 25% omgezette woningen per rij eengezinswoningen of per pand
Apeldoorn	Gelderland	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Max. 4 kamers
Arnhem	Gelderland	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Woning minimaal 110 m² gebruiksoppervlakte
Assen	Drenthe	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Max. 4 kamers, 1 volwassene per kamer
Barneveld	Gelderland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Arbeidsmigranten: minimaal 12 m² per persoon, max. 5 personen per woning
Beekdaelen	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Beesel	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Parkeernorm 0,5 plaats op eigen terrein per kamer
Beuningen	Gelderland	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Max. 10% kamerverhuurpanden per straat met dezelfde postcode
Blaricum	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Bodegraven-Reeuwijk	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	–
Bunnik	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	4 bewoners	Max. 10% kamerverhuurpanden in de straat (beleidsregel)
De Bilt	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	4 bewoners	–
De Ronde Venen	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	4 bewoners	Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
Delft	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Minimaal 20 m² woonoppervlakte per bewoner (beleidsregel)
Deventer	Overijssel	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Max. 7,5% kamerverhuurpanden per postcode
Diemen	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	–
Doetinchem	Gelderland	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Hospita gebruikt zelf meer dan 60% van de woning (minimaal 50 m²)
Dordrecht	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
Edam-Volendam	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Alleen woningen onder de huur- of koopprijsgrens
Eindhoven	Noord-Brabant	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Geen vergunning binnen 30 meter van een ander verkamerd of gesplitst pand
Emmen	Drenthe	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Max. 5% kamerbewoning per postcodegebied, max. 1 woning per bouwblok
Enschede	Overijssel	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Geen vergunning binnen 50 meter van een ander kamerverhuurpand
Gennep	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Minimaal 15 m² gebruiksoppervlakte per persoon
Gooise Meren	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Groningen	Groningen	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Kamers moeten minimaal 5 m² zijn
Haarlem	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	In een aantal buurten geen nieuwe vergunningen (vergunningstop)
Heerenveen	Fryslân	Vergunning	Omgevingsvergunning	5 bewoners	Vanaf 5 bewoners hogere brandveiligheidseisen
Heerlen	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Geen vergunning binnen 50 meter van een bestaand kamerverhuurpand
Helmond	Noord-Brabant	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Spreidingscirkel van 50 meter tot een ander kamerbewoningspand
Hilversum	Noord-Holland	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Voldoen aan de parkeereis (afkoop mogelijk)
Hoorn	Noord-Holland	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Elke kamer minimaal 12 m²
Houten	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
IJsselstein	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Elke kamer minimaal 12 m²
Katwijk	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Woningdelen met max. 4 personen
Kerkrade	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Land van Cuijk	Noord-Brabant	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Elke kamer minimaal 10 m²
Landsmeer	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Alleen woningen onder de huur- of koopprijsgrens
Laren	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Leiden	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Hospitaverhuur (1 kamer aan 1 persoon) is vrijgesteld
Leiderdorp	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Lelystad	Flevoland	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Uitzonderingen voor bijzondere woonvormen (beleidsregel)
Leudal	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Max. 4 personen per woning
Lopik	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Alleen huurwoningen tot de liberalisatiegrens en sociale/betaalbare koopwoningen
Maastricht	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Elke kamer minimaal 18 m² verblijfsgebied
Medemblik	Noord-Holland	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Elke kamer minimaal 12 m²
Meppel	Drenthe	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Middelburg	Zeeland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
Montfoort	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Alleen huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Nieuwegein	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Elke kamer minimaal 10 m² eigen verblijfsgebied
Nijkerk	Gelderland	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Minimaal 25 m² per kamer
Nijmegen	Gelderland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Niet meer dan 2 kamerverhuurwoningen direct naast, boven of onder elkaar
Nissewaard	Zuid-Holland	Vergunning	APV-vergunning	2 bewoners	Max. 1 bewoner per slaapkamer
Noordenveld	Drenthe	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Elke kamer minimaal 12 m²
Noordwijk	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Alleen inwoning: max. 2 kamerhuurders, de verhuurder woont er zelf
Oss	Noord-Brabant	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Niet meer dan 2 kamerverhuurwoningen direct naast, boven of onder elkaar
Oude IJsselstreek	Gelderland	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Slaapkamer minimaal 6 m² (1 persoon) of 10 m² (2 personen)
Oudewater	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Alleen huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Papendrecht	Zuid-Holland	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Max. 2% omgezette panden per quoteringsgebied
Purmerend	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Max. 4 kamers
Renswoude	Utrecht	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Max. 4 kamers per pand
Rheden	Gelderland	Vergunning	APV-vergunning	Elke kamerverhuur	–
Rijswijk	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	2 bewoners	Minimaal 25 meter afstand tot een andere omgezette woning
Roermond	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Elke kamer minimaal 12 m²
Rotterdam	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per persoon (vanaf 4 bewoners)
Scherpenzeel	Gelderland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Schiedam	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	4 bewoners	Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per persoon
Sliedrecht	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Max. 2% omgezette woningen per straat of woongebouw
Smallingerland	Fryslân	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Niet meer huurders dan het aantal oorspronkelijke slaapkamers
Stichtse Vecht	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	4 bewoners	Alleen huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Tilburg	Noord-Brabant	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Geen vergunning als binnen 50 meter al kamerverhuur is (25 meter op drukke linten)
Uithoorn	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Hospita: de hoofdbewoner gebruikt minimaal 50% van de woning
Utrecht	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	4 bewoners	Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
Utrechtse Heuvelrug	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Alleen huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Veenendaal	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Max. 3 kamers en 3 bewoners per kamerverhuurwoning
Veldhoven	Noord-Brabant	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Max. 4 kamers per pand
Velsen	Noord-Holland	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Binnen 40 meter max. 5% onzelfstandige woonruimte
Venlo	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Max. aantal personen = gebruiksoppervlakte gedeeld door 25 m²
Vijfheerenlanden	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	4 bewoners	Max. 5% kamerverhuurpanden per straat
Vlaardingen	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
Vlissingen	Zeeland	Vergunning	Omzettingsvergunning	2 bewoners	Max. 5% kamerverhuurpanden per postcode
Waalre	Noord-Brabant	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Max. 4 kamers aan max. 4 personen
Waalwijk	Noord-Brabant	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Max. 5 personen per woning
Waddinxveen	Zuid-Holland	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Binnen de bebouwde kom max. 3 personen, daarbuiten max. 6
Wageningen	Gelderland	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Een kamer is minimaal 10 m²
Weert	Limburg	Vergunning	Omgevingsvergunning	Elke kamerverhuur	Max. 5 personen per woning
Westland	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	4 bewoners	Minimaal 20 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
Wijchen	Gelderland	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	WOZ boven € 172.000: max. 4 personen; daaronder max. 2
Wijdemeren	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Wijk bij Duurstede	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	4 bewoners	Alleen huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Woerden	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	Alleen huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Zaanstad	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Max. 4 bewoners
Zandvoort	Noord-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	–
Zeist	Utrecht	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Elke kamer minimaal 10 m² eigen verblijfsgebied
Zoeterwoude	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	Elke kamerverhuur	–
Zuidplas	Zuid-Holland	Vergunning	Omzettingsvergunning	3 bewoners	Parkeerdruk mag niet boven 85% komen
Zwolle	Overijssel	Vergunning	Omgevingsvergunning	3 bewoners	Max. 15% onzelfstandige bewoning per straat met dezelfde postcode

Uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl (huisvestingsverordening, omgevingsplan, beleidsregels en APV), gecontroleerd op 26 oktober 2026. Niet gevonden betekent niet dat alles mag: het omgevingsplan kan kamerbewoning ook beperken. De regeling zelf is bindend; controleer bij twijfel bij de gemeente.

Veelgestelde vragen

Heb je een vergunning nodig voor kamerverhuur?

Dat hangt af van de gemeente. Veel gemeenten vragen een omzettingsvergunning als je een zelfstandige woning kamergewijs verhuurt (artikel 21 van de Huisvestingswet 2014), vaak vanaf drie of vier bewoners. Andere gemeenten regelen het in het omgevingsplan (omgevingsvergunning) of in de APV. Soms zijn twee vergunningen nodig.

Wat is een omzettingsvergunning?

Een vergunning om een zelfstandige woning om te zetten in onzelfstandige woonruimten: kamers waarbij de bewoners de keuken, de badkamer of het toilet delen. De gemeente toetst onder meer de leefbaarheid in de straat, de grootte van de kamers en het parkeren.

Is hospitaverhuur ook vergunningplichtig?

Meestal niet. Als je zelf in de woning woont en één of twee kamers verhuurt, is dat in de meeste gemeenten vrij. De precieze grens (aantal kamers, aantal huurders, welk deel van de woning je zelf gebruikt) verschilt per gemeente.

Welke eisen stelt een gemeente aan kamerverhuur?

Vaak gebruikte eisen: een minimale oppervlakte per kamer of per bewoner (bijvoorbeeld 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner), een maximum aantal kamerpanden in de straat of binnen een straal (bijvoorbeeld 10% of 50 meter), voldoende parkeer- en fietsplaatsen, geluidsisolatie en een berging. Vanaf 5 kamers gelden ook extra brandveiligheidseisen.

Wat mag een kamer opbrengen?

Met puntenhuurberekenen.nl bereken je de maximale huur per kamer volgens de regels van de Huurcommissie. In elk dossier zie je meteen of je een vergunning voor kamerverhuur nodig hebt en of de opkoopbescherming geldt.

105 van de 342 gemeenten hebben regels voor kamerverhuur

Veelgestelde vragen

Heb je een vergunning nodig voor kamerverhuur?

Wat is een omzettingsvergunning?

Is hospitaverhuur ook vergunningplichtig?

Welke eisen stelt een gemeente aan kamerverhuur?

Wat mag een kamer opbrengen?

Gemeenten met regels voor kamerverhuur per provincie

Drenthe

Flevoland

Fryslân

Gelderland

Groningen

Limburg

Noord-Brabant

Noord-Holland

Overijssel

Utrecht

Zeeland

Zuid-Holland