Kamerverhuur in 's-Hertogenbosch

Uit de regeling

Relatie tussen beleidsregels, bestemmingsplan en de omgevingsvergunning Paraplubestemmingsplan en Paraplubeheersverordening Woningsplitsing, verkameren en parkeren Het splitsen of verkameren van een woning is toegestaan onder voorwaarden, op grond van het Paraplubestemmingsplan of de Paraplubeheersverordening Woningsplitsing, verkameren en parkeren. Woningsplitsing en verkameren wordt via een binnenplanse afwijking mogelijk gemaakt, waarbij wordt getoetst op een aantal criteria. In deze beleidsregels wordt een nadere invulling gegeven aan een deel van de toetsingscriteria van de afwijkingsbevoegdheid. Beleidsregels woningsplitsing en verkameren Deze beleidsregels geven nadere invulling voor een deel van de toetsingscriteria om de belangenafweging voor de omgevingsvergunning te maken. Voor een positieve beoordeling dient een aanvraag te voldoen aan alle criteria. Met deze toetsing willen we recht doen aan de ambitie om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Tegelijkertijd willen we aandacht hebben voor de leefbaarheid in de stad, een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en rechtszekerheid voor omwonenden. Huisvestingsverordening De Huisvestingsverordening ’s‑Hertogenbosch 2026 bevat geen vergunningplicht meer voor woningsplitsing en verkameren. Toetsing van aanvragen voor woningsplitsing en verkameren vindt uitsluitend plaats op grond van het Omgevingsplan (waaronder het Paraplubestemmingsplan Woningsplitsing en Verkameren) en deze beleidsregels. De opkoopbescherming op grond van de Huisvestingsverordening blijft onverkort van kracht. Als een koopwoning wordt gesplitst of verkamerd om te gaan verhuren, kan het zijn dat de opkoopbescherming van toepassing is. Raadpleeg in die situatie de Huisvestingsverordening. 4. Uitgangspunten beleidsregels Woningsplitsing en verkameren zijn twee verschillende dingen. Woningsplitsing Bij woningsplitsing wordt een woning gesplitst naar twee of drie volwaardige woningen. In elke woning zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig, zoals een keuken, badkamer en leefruimte. Het zal veelal gaan om kleinere woningen en dus geschikt voor de groeiende woningbehoefte onder één- en tweepersoonshuishoudens. Verkameren Bij verkameren wordt een woning omgezet naar kamerbewoning, met maximaal 4 (slaap)kamers. Daarbij gaan we uit van (maximaal 4) privé (slaap)kamers, met daarnaast gedeelde voorzieningen zoals keuken,