Artikel 3.1 – Aanwijzing beschermde woonruimte
1. Gedurende een periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen: a. iedere woonruimte binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch; b. waarvan de WOZ-waarde zoals vastgesteld op 1 januari 2026, op basis van onroerend goed waarde op 1 januari 2025, minder bedraagt dan € 428.000; c. en die op de datum van inschrijving: i. vrij was van huur en gebruik, tenzij aantoonbaar sprake is van een woonruimte die kortstondig leegstaat maar daarvoor wel steeds in verhuurde staat is geweest; of ii. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of iii. werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming. d. Waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt; en e. Die niet in eigendom is van een woningcorporatie of de gemeente.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in 's-Hertogenbosch
Geldt er opkoopbescherming in 's-Hertogenbosch?
Ja. 's-Hertogenbosch heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 3.1 van de Huisvestingsverordening ’s-Hertogenbosch 2026, Eerste wijziging en geldt sinds 14 oktober 2026.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in 's-Hertogenbosch?
WOZ-waarde (1 januari 2026) lager dan € 428.000. Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in 's-Hertogenbosch?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in 's-Hertogenbosch verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.