Artikel 8 – Werkingsgebied beschermde woonruimten
1. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen alle woonruimten waarvan de WOZ-waarde lager of gelijk is aan de in dit artikel genoemde bedrag behorend bij de wijk waarin de woning is gelegen: - Tot € 315.000, - in wijk 02 Noord en wijk 03 West met uitzondering van uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C; - Tot € 355.000, - in wijk 00 Centrum, wijk 01 Oost, wijk 04 Groot Kroeven, wijk 05 Langdonk, wijk 06 Kortendijk, wijk 07 Tolberg, wijk 08 Industrie-/Bedrijventerrein, uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C; - Tot € 405.000, - in wijk 10 Nispen, wijk 11 Wouw, wijk 12 Heerle, wijk 13 Moerstraten, wijk 14 Wouwse Plantage. 2. De in artikel 8, eerste lid, genoemde bedragen worden jaarlijks geïndexeerd via de Consumentenprijsindex volgens de ministeriële regeling voor de betaalbaarheidsgrens, en ingaande 1 januari gewijzigd. Het college publiceert de aldus geïndexeerde prijsgrens opkoopbescherming op de gemeentelijke website. 3. Het werkingsgebied zoals gesteld in artikel 8 , eerste lid, is weergegeven op de kaart ‘CBS Wijk en Buurtkaart van Roosendaal’ (Bijlage1) met de bijbehorende link, alsmede op de kaart ‘Werkingsgebied uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C in Roosendaal’ (Bijlage 2).
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Roosendaal
Geldt er opkoopbescherming in Roosendaal?
Ja. Roosendaal heeft opkoopbescherming in Hele gemeente, met een WOZ-grens per wijk (uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C: € 355.000). De regeling staat in artikel 8 van de Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 en geldt sinds 1 november 2025.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Roosendaal?
Per wijk € 315.000, € 355.000 of € 405.000, jaarlijks geïndexeerd. Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Roosendaal?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Roosendaal verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.