- Geen vergunning binnen 50 meter van een ander kamerverhuurpand
- Woning minimaal 75 m² bij 3 kamers, 100 m² bij 4, 120 m² bij 5 kamers
- Leefbaarheidstoets binnen circa 100 meter
Uit de regeling
Artikel 3.89 Uitsterfbepaling Het is verboden een bestaand of vergund kamerverhuurpand of een kamerverhuurpand dat vergund is middels artikel 3.91 opnieuw te gebruiken als kamerverhuurpand als het gebruik als kamerverhuurpand één jaar of meer is onderbroken. Subparagraaf 3.17.3.2 Omgevingsplanactiviteit Woning gebruiken voor kamerverhuur Artikel 3.90 Toepassingsbereik De artikelen in deze subparagraaf, met uitzondering van 3.94 , zijn alleen van toepassing in de werkingsgebieden: Wonen algemeen , Wonen op de verdieping , Wonen op de bovenste verdieping . Artikel 3.91 Nieuw kamerverhuurpand Het gebruik van een woning als nieuw kamerverhuurpand is in afwijking van Artikel 3.88 , eerste lid mogelijk op voorwaarde van een omgevingsvergunning. Artikel 3.92 Vergroten kamerverhuurpand Het vergroten van het aantal kamers in een bestaand of vergund kamerverhuurpand is in afwijking van Artikel 3.88 , tweede lid mogelijk op voorwaarde van een omgevingsvergunning. Artikel 3.93 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit kamerverhuurpand 1. De omgevingsvergunning als bedoeld in artikelen 3.91 en 3.92 wordt alleen verleend als wordt voldaan aan alle volgende voorwaarden: a. De omgevingsvergunning moet worden geweigerd als er: 1. Binnen een afstand van 50 meter van het aangevraagde kamerverhuurpand een bestaand of vergund kamerverhuurpand aanwezig is. 2. Binnen een afstand van 50 meter van het aangevraagde kamerverhuurpand reeds een omgevingsvergunningaanvraag is ingediend (en nog niet is verleend of geweigerd) voor het realiseren van een kamerverhuurpand . 3. Binnen een afstand van 50 meter van het aangevraagde kamerverhuurpand een rechtens aanwezige woning aanwezig is met een oppervlakte van kleiner of gelijk aan 50 m². 4. Een bestaand of vergund kamerverhuurpand aanwezig is in het gebouw waar de omgevingsvergunning wordt aangevraagd; b. Het aantal afzonderlijk te verhuren kamers bedraagt niet meer dan 7; c. Het aangevraagde kamerverhuurpand voldoet aan de volgende minimale gebruiksoppervlakte kamerverhuur : 1. minimaal 75 m2 bij 3 kamers 2. minimaal 100 m2 bij 4 kamers 3. minimaal 120 m2 bij 5 kamers 4. minimaal 140 m2 bij 6 kamers 5. minimaal 160 m2 bij 7 kamers d. Op eigen terrein is een bereikbare in- of uitpandige bergingsruimte aanwezig voor de stalling van fietsen, afvalcontainer(s) of afvalzakken met een oppervlakte van: 1. Bij 4 kamers of minder: Tenmin
Gecontroleerd op 26 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over kamerverhuur in Enschede
Heb je in Enschede een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 personen die elk een eigen huishouden vormen (omgevingsplan). Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan). De regels staan in de Omgevingsplan gemeente Enschede (geldt sinds 5 mei 2026).
Welke eisen gelden voor kamerverhuur in Enschede?
Geen vergunning binnen 50 meter van een ander kamerverhuurpand. Woning minimaal 75 m² bij 3 kamers, 100 m² bij 4, 120 m² bij 5 kamers. Leefbaarheidstoets binnen circa 100 meter. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Is hospitaverhuur ook vergunningplichtig?
Meestal niet. Als je zelf in de woning woont en één of twee kamers verhuurt, is dat in de meeste gemeenten vrij. De precieze grens (aantal kamers, aantal huurders, welk deel van de woning je zelf gebruikt) verschilt per gemeente.
Kamers verhuren in Enschede?
Bereken de maximale huur per kamer met de puntentelling van de Huurcommissie, en zie welke investering meer huur oplevert.