Artikel 2 – Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte
1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: a. die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente: 1o. Binnensingelgebied (CBS-wijkcodering: WK015300), en; 2o. Hogeland - Velve (CBS-wijkcode:015301) en; 3o. 3o. Boswinkel – Stadsveld (CBS-wijkcodering: WK015302), en; 4o. Twekkelerveld – T.H.T. (CBS-wijkcodering: WK015303), en; 5o. Enschede-Noord (CBS-wijkcode:015304), en; 6o. Enschede-Zuid (CBS-wijkcode:015306). Zie kaart in bijlage 1 voor een overzicht van de wijken waar de opkoopbescherming wordt toegepast. b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 365.000,-; c. die op de datum van inschrijving: 1o. vrij was van huur en gebruik, 2o. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of 3o. werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming; a. waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en b. die meer dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement. 3. De verkoper of de nieuwe eigenaar is niet de gemeente of een toegelaten instelling (woningcorporatie).
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Enschede
Geldt er opkoopbescherming in Enschede?
Ja. Enschede heeft opkoopbescherming in Binnensingelgebied, Hogeland-Velve, Boswinkel-Stadsveld, Twekkelerveld-T.H.T., Enschede-Noord en Enschede-Zuid. De regeling staat in artikel 2 van de Huisvestingsverordening Opkoopbescherming Gemeente Enschede en geldt sinds 13 december 2024.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Enschede?
€ 365.000, jaarlijks opnieuw berekend. Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Enschede?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Enschede verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.