Kamerverhuur in Heerlen

Uit de regeling

Het toevoegen van kamerverhuur, kamerbewoning en woningom-zetting is verboden aan de hand van het vigerende bestem-mingsplan ‘Woningsplitsing en kamerbewoning’. Het toevoegen van kamerverhuur, kamerbewoning en woningomzetting is kan enkel vergund worden indien het initiatief voldoet aan de voor-schriften in deze beleidsregel. 2. Het vigerende woonbeleid geldt als uitgangspunt en wordt gerespecteerd. 3. Deze beleidsregel sluit aan op de ingezette beleidslijn van de beleidsregels ‘Minimale eisen woonkwaliteit’ en ‘Beleidsregel huis-vesting aandachtsgroepen’, waarbij kwaliteit voorop staat. Het gaat daarbij o.a. om kwalitatief goede en gewenste kamerver-huurpanden waar vraag naar is en waar mensen waardig kunnen leven en – meestal tijdelijk – wonen. 4. Zorgdragen voor een goed woon- en leefklimaat. Het realiseren van kamerbewoning mag niet leiden tot een onevenredige aan-tasting van het woonklimaat op niveau van de (sub)buurt, de sta-peling van sociale problematiek of een onevenredige aantasting van omringende functies en waarden. Dit geldt voor de omgeving van de woning: er mogen geen nadelige effecten op en voor de omgeving ontstaan. 5. Aan de hand van de Leefbaarometer, SES-WOA, Veiligheidsmoni-tor en gegevens met betrekking tot buurtoverlast en sociale overlast (CBS-gegevens) op (sub-)buurtniveau wordt per aanvraag gemeten of de draag- en veerkracht van de omgeving voldoende zijn voor de realisatie van kamerverhuurpanden. Dit wordt bepaald aan de hand van het beoordelingskader onevenredige gevolgen woon- en leefmilieu in bijlage 1 bij deze beleidsregel. 3. Voorwaarden Om kamerverhuur tóch mogelijk te maken, wordt gestuurd op kwaliteit. Dit gebeurt op basis van de 50 meter-regel. 50 meter-regel De 50 meter-regel is een helder en concreet criterium. Als niet voldaan wordt aan deze regel, wordt in principe geen omgevingsvergunning verleend. De 50 meter-regel houdt in dat het pand waarvoor vergunning wordt aangevraagd niet geheel of gedeeltelijk valt binnen, of wordt geraakt door, een afstand van 50 meter gemeten vanuit de hoofdtoegang van het pand van een bestaand legaal kamerverhuurpand. Hierbij worden ook panden betrokken waarvoor al eerder een aanvraag is ingediend die nog in behandeling is. Op deze manier moet het gebied binnen een afstand van 50 meter rond een bestaand legaal kamerverhuurpand, beschermd worden tegen nieuwe initiatieven van kamerbewoning.