Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Eisen
- Geen vergunning als het pand binnen 30 meter van een legaal verkamerd of gesplitst pand ligt
- Op slot (geen nieuwe vergunningen): Woensel-West, Limbeek-Noord, Limbeek-Zuid, Doornakkers-Oost, Doornakkers-West en Bennekel-Oost
- Daarbuiten een leefbaarheidstoets
Regeling
- Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026Beleidsregels · geldt sinds 1 januari 2026
Uit de regeling
Om naast de kamerbewoning ook de woningsplitsing goed te reguleren is in 2016 (via de huisvestingsverordening) een vergunning voor woningvorming in het leven geroepen en is uiteindelijk medio 2018 via het paraplubestemmingsplan het verbod op zowel kamerbewoning als woningsplitsing meer uniform gereguleerd. In de ‘Beleidsregels ruimtelijk omgevingsrecht 2018’ die golden voor aanvragen voor een omgevingsvergunning op basis van het (paraplu)bestemmingsplan was geregeld dat de hiervoor genoemde wijken ‘op-slot’ bleven voor nieuwe aanvragen van kamerbewoning en woningsplitsing. Bij het herijken van de beleidsregels is in 2020 opnieuw gekeken naar de op-slotgebieden. Op basis van harde data (buurtmonitor, politiecijfers en bewoners enquête) en zachtere data (informatie en beleving van de gebiedscoördinatoren en gebiedsmanagers) is geoordeeld dat de bestaande op-slotgebieden nog steeds aangewezen moesten blijven en dat de gebieden Hemelrijken en Gildebuurt moesten worden toegevoegd als op-slotgebied. Het college is nu van oordeel (met de vaststelling van deze beleidsregels 2026) dat de leefbaarheid in deze buurten nog altijd zodanig onder druk staat dat nieuwe wijzigingen van een woning naar kamerbewoning of naar meerdere woningen/zelfstandige wooneenheden ook binnen deze buurten leidt tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat. Dit geldt in beginsel ook in het geval dat een legaal bestaand kamersgewijs bewoond pand wordt gewijzigd naar zelfstandige wooneenheden (appartementen/studio’s) en wanneer er aan een legaal kamersgewijs bewoond pand kamers worden toegevoegd. De motivering voor het ‘op-slot’ houden van gebieden staat in de gebiedsanalyse op-slotgebieden. Figuur 2 Limbeek- Noord en -Zuid Figuur 3: Gildebuurt Figuur 4: Hemelrijken Figuur 5: Woensel-West Figuur 6 Doornakkers-Oost en -West Figuur 7 Bennekel-Oost Lid 2 Weigeringsgrond 30-metercirkel Lid 2 geeft aan hoe de 30-metercirkel leidt tot weigering van een aangevraagde vergunning. In figuur 8 is het
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Eindhoven
Heb je in Eindhoven een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026 (geldt sinds 1 januari 2026).
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Eindhoven?
Geen vergunning als het pand binnen 30 meter van een legaal verkamerd of gesplitst pand ligt. Op slot (geen nieuwe vergunningen): Woensel-West, Limbeek-Noord, Limbeek-Zuid, Doornakkers-Oost, Doornakkers-West en Bennekel-Oost. Daarbuiten een leefbaarheidstoets. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Eindhoven?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.