Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Regeling
- Beleidsregel ‘Splitsen en omzetten van woningen gemeente Nuenen c.a.’Beleidsregels · geldt sinds 5 maart 2019
Uit de regeling
Het gaat dan om het splitsen van woningen (van zelfstandige woning naar meerdere kleinere zelfstandige woonruimten) of het omzetten van woningen (van een zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimten). Van Naar Splitsen Zelstandige woonruimte ----> Zelfstandige woonruimte(n) in de vorm van appartementen of studio's, kadastraal gesplitst, eigen adres Omzetten Zelfstandige woonruimte ----> Onzelfstandige woonruimte, verkameren, gedeelde keuken/sanitaire voorzieningen 2. Kleine huishoudens en grote woningen Aan de vraagkant van de woningmarkt zien we allerlei ontwikkelingen. Door de demografische bewegingen (zoals vergrijzing) zien we in toenemende mate kleine huishoudens die actief zijn op de woningmarkt. Voor jongeren is het in de gemeente Nuenen lastig de huur- en koopmarkt te betreden. De krapte op de woningmarkt is ook voor andere doelgroepen lastig: spoedzoekers, uitstromers uit maatschappelijke instellingen, vergunninghouders, arbeidsmi-granten en mantelzorgers. Hoe groot de vraag naar kleine woonruimten exact is, weten we niet. Wel weten we dat er in de sociale huur krapte is en er dus behoefte is aan betaalbare woonruimte. Verder is een in-schatting dat bij Nuenense bedrijven circa 700 arbeidsmigranten werkzaam zijn. Deze wor-den deels buiten de gemeente gehuisvest, maar met meer mogelijkheden om te splitsen kunnen we een klein deel van deze vraag bedienen. Voor dergelijke doelgroepen is overigens mogelijk ook ander (doelgroepen)beleid gewenst. De woningvoorraad (aanbodkant van de markt) in de gemeente Nuenen bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen in de koopsector (geschikt voor de ‘traditionele gezinssituatie’). Hiermee is sprake van een kwalitatieve mismatch. Ook de grotere woningbouwlocaties in onze gemeente voorzien grotendeels in nog meer grondgebonden koopwoningen. Om in de bestaande bouw het aanbod meer op de vraag aan te laten sluiten, is omzetten en splitsen een interessante mogelijkheid. De markt in Nuenen pakt dit ook al op: we krijge
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Kamerverhuur in Nuenen, Gerwen en NederwettenBekijkVerhuurvergunning in Nuenen, Gerwen en NederwettenBekijk
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Heb je in Nuenen, Gerwen en Nederwetten een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregel ‘Splitsen en omzetten van woningen gemeente Nuenen c.a.’ (geldt sinds 5 maart 2019).
Woning splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.