Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Eisen
- Splitsen is verboden in de paraplubeheersverordening; afwijken kan met een omgevingsvergunning
- Ten minste vier woningen aan beide zijden van het pand zijn niet eerder gesplitst
- Geen vergunningplicht meer in de huisvestingsverordening
Regelingen
- Beleidsregels woningsplitsing en verkamering ’s-Hertogenbosch 2023 – eerste wijzigingBeleidsregels · geldt sinds 3 februari 2026
- Paraplubeheersverordening Woningsplitsing, verkameren en parkerenOmgevingsplan · geldt sinds 10 oktober 2023
Uit de regeling
Relatie tussen beleidsregels, bestemmingsplan en de omgevingsvergunning Paraplubestemmingsplan en Paraplubeheersverordening Woningsplitsing, verkameren en parkeren Het splitsen of verkameren van een woning is toegestaan onder voorwaarden, op grond van het Paraplubestemmingsplan of de Paraplubeheersverordening Woningsplitsing, verkameren en parkeren. Woningsplitsing en verkameren wordt via een binnenplanse afwijking mogelijk gemaakt, waarbij wordt getoetst op een aantal criteria. In deze beleidsregels wordt een nadere invulling gegeven aan een deel van de toetsingscriteria van de afwijkingsbevoegdheid. Beleidsregels woningsplitsing en verkameren Deze beleidsregels geven nadere invulling voor een deel van de toetsingscriteria om de belangenafweging voor de omgevingsvergunning te maken. Voor een positieve beoordeling dient een aanvraag te voldoen aan alle criteria. Met deze toetsing willen we recht doen aan de ambitie om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Tegelijkertijd willen we aandacht hebben voor de leefbaarheid in de stad, een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en rechtszekerheid voor omwonenden. Huisvestingsverordening De Huisvestingsverordening ’s‑Hertogenbosch 2026 bevat geen vergunningplicht meer voor woningsplitsing en verkameren. Toetsing van aanvragen voor woningsplitsing en verkameren vindt uitsluitend plaats op grond van het Omgevingsplan (waaronder het Paraplubestemmingsplan Woningsplitsing en Verkameren) en deze beleidsregels. De opkoopbescherming op grond van de Huisvestingsverordening blijft onverkort van kracht. Als een koopwoning wordt gesplitst of verkamerd om te gaan verhuren, kan het zijn dat de opkoopbescherming van toepassing is. Raadpleeg in die situatie de Huisvestingsverordening. 4. Uitgangspunten beleidsregels Woningsplitsing en verkameren zijn twee verschillende dingen. Woningsplitsing Bij woningsplitsing wordt een woning gesplitst naar twee of drie volwaardige woningen. In elke woning zijn alle noodzakelijke voor
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in 's-Hertogenbosch
Heb je in 's-Hertogenbosch een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregels woningsplitsing en verkamering ’s-Hertogenbosch 2023 – eerste wijziging (geldt sinds 3 februari 2026).
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in 's-Hertogenbosch?
Splitsen is verboden in de paraplubeheersverordening; afwijken kan met een omgevingsvergunning. Ten minste vier woningen aan beide zijden van het pand zijn niet eerder gesplitst. Geen vergunningplicht meer in de huisvestingsverordening. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in 's-Hertogenbosch?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.