Woning splitsen in Westerkwartier

Uit de regeling

1.2 Doel Doel is het creëren van een handvat bij de beoordeling van verzoeken voor woningsplitsingen, transformatie van gebouwen naar wonen en/of het realiseren van andere wooninitiatieven in de gemeente Westerkwartier. Met het stellen van regels wordt bij de beoordeling van plannen de minimale kwaliteit van initiatieven geborgd. Daarnaast geeft het initiatiefnemers op voorhand duidelijkheid hoe de gemeente verzoeken voor het toevoegen van één of meer woningen en/of afwijkende woonvormen binnen de gemeente Westerkwartier beoordeelt. De algemene toetsingskaders van dit beleidskader vormen de basis voor de beoordeling van ieder verzoek. Daarnaast kunnen, afhankelijk van de specifieke kenmerken van een initiatief, aanvullende toetsingskaders gelden. 1.3 Waarom toetsingskaders In de Woonvisie van de gemeente Westerkwartier worden algemene criteria benoemd om verzoeken voor het toevoegen van wooneenheden te beoordelen. De algemene criteria geven ruimte om ieder plan/ verzoek op zijn eigen kwaliteiten te beoordelen. In de praktijk blijkt dat deze criteria onvoldoende duidelijk/concreet zijn bij de beoordeling van plannen. Daarnaast blijkt dat de interpretatie van de criteria onvoldoende juridische houvast geven bij de besluitvorming op aanvragen van omgevingsvergunningen. Het opstellen van een beleidskader voor de beoordeling van dergelijke verzoeken kan dit voorkomen. Deze beleidsregels geven aan initiatiefnemers meer duidelijkheid en helderheid over de wijze waarop de gemeente verzoeken beoordeelt ingeval afgeweken moet worden van het bestemmingsplan. 1.4 Context Er is behoefte aan het splitsen van woningen en transformeren van panden binnen en buiten de centrumgebieden. Het ontwikkelen van meer woningen in bestaande wijkstructuren gaat soms ten koste van de leefbaarheid en herkenbaarheid van het gebied. Een grotere woningdichtheid in een gebied geeft aanleiding voor een zorgvuldige afweging van het effect ervan op de woon-en leefsituatie van de omgeving. Hierbij kan je