Vergunningen
- Woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening)
- Splitsingsvergunning voor appartementsrechten
Per woning na splitsing
Minimaal 70 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- Bij een eigenaar-bewoner: de eigen woning en de extra woning elk minimaal 45 m² met eigen ingang, keuken, badkamer en berging
Regeling
- Huisvestingsverordening gemeente DordrechtHuisvestingsverordening · geldt sinds 17 april 2026
Uit de regeling
Paragraaf 3.2 Woningvorming Artikel 3.2.1 Vergunningplicht woningvorming Het is verboden zonder vergunning van het college een woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten; Het college heeft de bevoegdheid om voorschriften te verbinden aan de vergunning tot woningvorming. Artikel 3.2.2 Gebiedsbepaling Het bepaalde in deze paragraaf is van toepassing op de woonruimtevoorraad in de volgende gebieden van de gemeente Dordrecht: de wijken Binnenstad, 19e eeuwse schil, Reeland, Krispijn en De Staart, zoals aangegeven op de bij deze verordening behorende bijlage 1. Artikel 3.2.3 Aanvraagformulier De aanvraag voor een woningvormingsvergunning dient te worden ingediend middels het door het college vastgestelde aanvraagformulier. Artikel 3.2.4 Weigeringsgronden voor vergunning De vergunning voor woningvorming wordt geweigerd, indien: De oppervlakte van de woning/woningen welke door woningvorming ontstaat/ontstaan kleiner dan 70 m² GO woonfunctie per woning is/zijn; Niet alle woningen, inclusief de bestaande woning, na gereedkomen van het project beschikken over een berging; Niet alle woningen, inclusief de bestaande woning, na gereedkomen van het project beschikken over een buitenruimte. Artikel 3.2.5 Woningvorming in het kernwinkelgebied Dit artikel is van toepassing op woningvorming boven winkels die zijn gelegen in het kernwinkelgebied, zoals geel gearceerd aangegeven op de bij deze verordening behorende bijlage 2. Geel gearceerd zijn de volgende straten: Voorstraat noordzijde (tussen Voorstraat en Voorstraathaven), Grote Spuistraat west- en oostzijde, Vriesestraat west- en oostzijde en Nieuwstraat westzijde. Artikel 3.2.4 is niet van toepassing op woningvorming van woningen als bedoeld in het eerste lid. De oppervlakte van de woning/woningen welke door woningvorming ontstaat/ontstaan zoals omschreven in lid 1 dient/dienen minimaal 40 m² GO woonfunctie per woning te zijn. De woonruimte die wordt omgevormd tot één of meerdere woningen dient gedurende een aaneengeslo
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Dordrecht
Heb je in Dordrecht een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. De regels staan in de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht (geldt sinds 17 april 2026).
Hoe groot moet een woning in Dordrecht zijn om te splitsen?
Elke woning na splitsing heeft minimaal 70 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Dordrecht?
Bij een eigenaar-bewoner: de eigen woning en de extra woning elk minimaal 45 m² met eigen ingang, keuken, badkamer en berging. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Dordrecht?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.