Vergunningen
- Woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening)
Voor welke woningen
Zelfstandige woonruimten met een WOZ-waarde tot 1,4 × de NHG-kostengrens
Eisen
- Na woningvorming minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
Regeling
- Huisvestingsverordening Rijswijk 2023Huisvestingsverordening · geldt sinds 3 juli 2026
Uit de regeling
Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Artikel 5:1 Woonruimten met een vergunningplicht voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming 1. De vergunningplicht van Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten gelegen in Rijswijk met een WOZ-waarde tot 1,4 x de NHG-kostengrens. 2. Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is niet van toepassing op woonruimten van woningcorporaties gelegen in een actiegebied. Artikel 5:2 Vergunningplicht onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming 1. De in artikel 5.1 genoemde woonruimten mogen niet zonder vergunning: anders dan voor bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot (permanente) bewoning worden onttrokken of onttrokken worden gehouden; anders dan voor bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk met andere woonruimte worden samengevoegd of samengevoegd worden gehouden; van zelfstandige in onzelfstandige wooneenheden worden omgezet of omgezet worden gehouden; worden verbouwd tot twee of meer zelfstandige woonruimten of in die verbouwde staat worden gehouden. Artikel 5:2a Vrijstelling van de vergunningsplicht 1. De vergunningsplicht zoals genoemd in artikel 5:2 is niet van toepassing op het geheel of gedeeltelijk omzetten van een zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimten in de volgende gevallen: Inwoning of hospitaverhuur: indien de eigenaar of de huurder van de zelfstandige woonruimte daarin zijn hoofdverblijf heeft en behoudt (de hoofdbewoner), en maximaal aan één ander persoon onzelfstandige woonruimte in gebruik wordt gegeven; Woningdelen: indien de zelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal twee personen die geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen; Artikel 5:3 Aanvragen vergunning onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming 1. Een aanvraag voor een vergunning op grond van artikel 5.2 wordt i
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Rijswijk
Heb je in Rijswijk een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening). De regels staan in de Huisvestingsverordening Rijswijk 2023 (geldt sinds 3 juli 2026).
Voor welke woningen geldt de vergunningplicht in Rijswijk?
Zelfstandige woonruimten met een WOZ-waarde tot 1,4 × de NHG-kostengrens.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Rijswijk?
Na woningvorming minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Rijswijk?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.