Vergunningen
- Woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening)
- Splitsingsvergunning voor appartementsrechten
Per woning na splitsing
Minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- In de gebieden uit bijlage 1 van de verordening is de kleinste woning minimaal 85 m²
- Geldt voor alle woonruimten in de gemeente
Regeling
- Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025Huisvestingsverordening · geldt sinds 1 januari 2026
Uit de regeling
Paragraaf 2.3 Vergunning voor woningvorming Artikel 2.3.1 Toepassingsgebied Het verbod bedoeld in artikel 21, eerste lid, onderdeel e, van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten die zijn gelegen in de gemeente Rotterdam. Artikel 2.3.2 Criteria voor verlening vergunning voor woningvorming 1. Het college verleent een vergunning voor woningvorming, indien door verbouwing twee of meer woonruimten worden gevormd waarvan de kleinste een gebruiksoppervlak van ten minste 50 vierkante meter heeft. 2. In afwijking van het eerste lid verleent het college een vergunning voor woningvorming als twee of meer woonruimten worden gevormd waarvan de kleinste een gebruiksoppervlak van ten minste 85 vierkante meter heeft en de woonruimte is gelegen in één van de gebieden, genoemd in bijlage 1 bij deze verordening; Artikel 2.3.3 Aanvraag vergunning voor woningvorming De aanvraag om een vergunning voor woningvorming wordt door middel van een door het college vastgesteld formulier ingediend bij het college en gaat vergezeld van de volgende gegevens en bescheiden: de dagtekening; naam, voornaam en correspondentieadres in Nederland van de eigenaar van de te onttrekken woonruimte; naam, voornaam en correspondentieadres in Nederland van eventuele andere belanghebbenden; straat en huisnummer van de te verbouwen woonruimte; een duidelijke omschrijving van de aanvraag en de gronden waarop deze berust; de namen van eventuele huidige bewoners van de te verbouwen woonruimte; een recent kadastraal uittreksel en een uittreksel van de kadastrale kaart van het gebouw; en een opgave van de gebruiksoppervlakten in vierkante meters van de te vormen woonruimten. Paragraaf 2.4 Splitsingsvergunning Artikel 2.4.1 Toepassingsgebied Deze paragraaf is van toepassing op alle gebouwen gelegen in de gemeente Rotterdam. Artikel 2.4.2 Verbod recht op een gebouw te splitsen, zonder splitsingsvergunning 1. Het verbod bedoeld in artikel 22, eerste lid van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing,
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Rotterdam
Heb je in Rotterdam een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. De regels staan in de Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025 (geldt sinds 1 januari 2026).
Hoe groot moet een woning in Rotterdam zijn om te splitsen?
Elke woning na splitsing heeft minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Rotterdam?
In de gebieden uit bijlage 1 van de verordening is de kleinste woning minimaal 85 m². Geldt voor alle woonruimten in de gemeente. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Rotterdam?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.