Vergunningen
- Woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening)
- Splitsingsvergunning voor appartementsrechten
Voor welke woningen
Alleen als er een woning kleiner dan 50 m² ontstaat, in de wijken uit bijlage 1
Gebied
Alleen in de aangewezen delen van de gemeente (zie de kaart bij de regeling)
Eisen
- Kadastraal splitsen: vergunning als er een appartement kleiner dan 50 m² ontstaat
Regeling
- Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025Huisvestingsverordening · geldt sinds 31 oktober 2025
Uit de regeling
Het verbod van artikel 21, eerste lid, van de wet is van toepassing op: woonruimte met een WOZ-waarde tot en met € 330.000, voor zover gelegen in de in Bijlage 1 van deze verordening genoemde wijken; woonruimte die bouwkundig gesplitst gaat worden als daarbij één of meer woonruimten met een gebruiksoppervlakte van minder 50 vierkante meter gaat ontstaan, voor zover die woonruimte gelegen in de in Bijlage 1 van deze verordening genoemde wijken; woonruimte met een gebruiksoppervlakte minder dan 100 vierkante meter waarvoor nog geen WOZ-waarde is vastgesteld, voor zover gelegen in de in Bijlage 1 bij deze verordening genoemde wijken. 2. Het eerste lid is niet van toepassing op: standplaatsen; en woonruimte in eigendom van corporaties. 3. Als de ontwikkeling van de WOZ-waarden binnen de gemeente Vlaardingen daartoe aanleiding geeft, kunnen burgemeester en wethouders met ingang van elk kalenderjaar de hoogte van het in het eerste lid genoemde geldbedrag wijzigen. Burgemeester en wethouders publiceren het aldus aangepaste bedrag in het Gemeenteblad. Artikel 3. Vergunningplicht voor kadastraal splitsen 1. Het verbod van artikel 22, eerste lid, van de wet is van toepassing op: gebouwen met een WOZ-waarde tot en met € 330.000; gebouwen met tenminste één woonruimte met: een WOZ-waarde tot en met € 330.000; of een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 vierkante meter; gebouwen indien bij de splitsing van het recht op een gebouw tenminste één appartementsrecht dat met die splitsing zal ontstaan, de bevoegdheid omvat tot het gebruik van een woonruimte met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 vierkante meter; gebouwen die niet voldoen aan de toepasselijke voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en burgemeester en wethouders in verband daarmee een herstelsanctie hebben opgelegd. 2. Als de ontwikkeling van de WOZ-waarden binnen de gemeente Vlaardingen daartoe aanleiding geeft, kunnen burgemeester en wethouders met ingang van elk kalenderjaar de hoogte van het in
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Vlaardingen
Heb je in Vlaardingen een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. De regels staan in de Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025 (geldt sinds 31 oktober 2025).
Voor welke woningen geldt de vergunningplicht in Vlaardingen?
Alleen als er een woning kleiner dan 50 m² ontstaat, in de wijken uit bijlage 1.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Vlaardingen?
Kadastraal splitsen: vergunning als er een appartement kleiner dan 50 m² ontstaat. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Vlaardingen?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.