Woning splitsen in Rhenen

Uit de regeling

Dit beleid biedt daarom een duidelijk afwegingskader met voorwaarden en criteria voor het beoordelen van aanvragen om woningsplitsing. Daarnaast stimuleert het beleid inwoners om hun woning te splitsen. Door de beleidsregels later in het omgevingsplan op te nemen, ontstaat de mogelijkheid om direct een binnenplanse omgevingsvergunning aan te vragen. Dit bespaart tijd en kosten en geeft inwoners vooraf duidelijkheid over de voorwaarden waaronder de gemeente medewerking wil verlenen. 2. Let op: er gelden ook fiscale en financiële regels Het splitsen van een woning, zowel bouwkundig als kadastraal, kan fiscale en financiële consequenties hebben. Denk hierbij aan mogelijke wijzigingen in de WOZ-waarde, een aangepaste hoogte van gemeentelijke heffingen (zoals de onroerendezaakbelasting en afvalstoffenheffing), en het (gedeeltelijk) vervallen van de hypotheekrenteaftrek wanneer een deel van de woning wordt verhuurd. Daarnaast kan een wijziging van de woon- of huishoudsituatie als gevolg van splitsing gevolgen hebben voor het recht op toeslagen. Dit is met name het geval wanneer er een nieuw woonadres ontstaat of wanneer de samenstelling van het huishouden wijzigt, bijvoorbeeld door (gedeeltelijke) verhuur of bewoning door derden. De gemeente adviseert initiatiefnemers om vóór het indienen van een splitsingsaanvraag fiscaal en financieel advies in te winnen bij een belastingadviseur, hypotheekverstrekker of notaris. Zo wordt voorkomen dat men tijdens of na het splitsingsproces wordt geconfronteerd met onverwachte financiële gevolgen. 3. Huidige situatie Binnen de gemeente Rhenen is inwoning toegestaan op basis van het Omgevingsplan, in het buitengebied bij recht en in het stedelijk gebied kan hiervoor afweken worden met een omgevingsvergunning. Zolang de huisvesting (inwoning) betrekking heeft op één huishouden, is geen omgevingsvergunning vereist. Wanneer sprake is van bewoning door meerdere huishoudens is wel een binnenplanse omgevingsvergunning noodzakelijk. In sommige