Utrecht

Woning splitsen in Bunnik

Vergunningen
  • Woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening)
  • Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
  • Splitsingsvergunning voor appartementsrechten
Voor welke woningen
Huurwoningen tot de DAEB-huurprijsgrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens
Eisen
  • Altijd een omgevingsvergunning om af te wijken van het omgevingsplan
  • Buiten de rode contouren beslist de provincie Utrecht
Regelingen

Uit de regeling

Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Paragraaf 3.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming Artikel 49. Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte, vrijstelling Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens. Deze woonruimte mag niet zonder vergunning van burgemeester en wethouders: anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning worden onttrokken of onttrokken gehouden; anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk met andere woonruimte worden samengevoegd of samengevoegd gehouden; van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte worden omgezet of omgezet gehouden; tot twee of meer woonruimten worden verbouwd of in die verbouwde staat worden gehouden. Van het verbod als bedoeld in het eerste lid onder a. is vrijgesteld: woonruimte die wordt onttrokken door een toegelaten instelling, als aan die onttrekking een besluit van burgemeester en wethouders ten grondslag ligt. Van het verbod als bedoeld in het eerste lid onder c. is vrijgesteld: Woonruimte waar sprake is van hospitaverhuur. Een vergunning die is verleend voor het omzetten, samenvoegen, onttrekken of woningvormen, wordt geacht ook te zijn verleend voor het omgezet, samengevoegd, onttrokken of gevormd houden van die woonruimte. Artikel 50. Aanvraag vergunning De aanvraag wordt door de eigenaar ingediend bij burgemeester en wethouders, via een daartoe door hen beschikbaar te stellen formulier. Bij de aanvraag worden in elk geval de volgende gegevens verstrekt: naam en adres van de eigenaar; reden van de aanvraag; gegevens over de huidige situatie: adres van de woonruimte waarop de aanvraag betrekking heeft; huur- of koopprijs; aantal kamers; gebruiksoppervlakte en staat van onderhoud; geg

Wat overal geldt

  • Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
  • Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
  • Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Omgevingsplan bekijken op Regels op de kaart

Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.

Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Bunnik

Heb je in Bunnik een vergunning nodig om een woning te splitsen?

Ja. Nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. De regels staan in de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023, gemeente Bunnik 2025 (geldt sinds 15 juli 2025).

Voor welke woningen geldt de vergunningplicht in Bunnik?

Huurwoningen tot de DAEB-huurprijsgrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens.

Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Bunnik?

Altijd een omgevingsvergunning om af te wijken van het omgevingsplan. Buiten de rode contouren beslist de provincie Utrecht. Zie de regeling voor alle voorwaarden.

Woning splitsen in Bunnik?

Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.

Woningsplitsing in Utrecht