Woning splitsen in Harderwijk

Uit de regeling

Voorwaarden voor woningsplitsing Alle aanvragen voor woningsplitsing worden getoetst aan de volgende uitgangspunten: Woonbehoefte de woningsplitsing resulteert enkel in zelfstandige woningen met een eigen adres en nutsaansluiting, opgenomen in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG); enkel splitsing van een hoofdgebouw dan wel aangebouwde bijbehorende bouwwerken is toegestaan; de gesplitste woningen dienen in de nieuwe situatie een gebruiksoppervlakte van ten minste 24 m² te hebben; de te splitsen woning heeft voor splitsing een WOZ-waarde van minimaal 80% van de prijsgrens betaalbare koop (80% van €405.000 per 1-1-2025), of is de afgelopen 10 jaar uitsluitend gebruikt als huurwoning van een toegelaten instelling; nieuwbouwwoningen mogen de eerste 10 jaar na oplevering niet worden gesplitst. Bouwtechnische eisen Er wordt voor alle woningen in ieder geval voldaan aan het Bbl voor bestaande bouw; De woningen voldoen aan de regels uit het Bbl rondom brandveiligheid als nieuwbouw; Na splitsing voldoen de woningen aan de regels uit het Bbl rondom geluidsisolatie als nieuwbouw (NEN 5077). Dit geldt voor voor zowel lucht- als contactgeluid tussen de wooneenheden; Na splitsing is voldoende afsluitbare bergruimte voor het stallen van fietsen en dergelijke beschikbaar. Het Bbl voor nieuwbouw is hierbij het uitgangspunt; De hoofdtoegang van het gebouw dient via openbaar gebied bereikbaar te zijn; Elke woning beschikt over een eigen afsluitbare toegang, die uitkomt in openbare of gezamenlijke ruimte; Eventuele gezamenlijke hallen of trapportalen dienen afsluitbaar te zijn naar buiten; Als de splitsing plaatsvindt in een monument, moet duidelijk zijn dat de splitsing niet ten koste gaat van de waarden van het monument; Het maximaal toegestaan oppervlakte van de bijgebouwen is niet groter dan planologisch mogelijk voor de splitsing. Leefbaarheid en woon- en leefklimaat binnen de buurt Er wordt voldaan aan het parkeerbeleid en de nota parkeernormen die gelden op het moment