Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Woning vóór splitsing
Minimaal 150 m²
Per woning na splitsing
Minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- Gebruiksoppervlakte gemeten volgens NEN 2580
Regeling
- Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsingBeleidsregels · geldt sinds 13 december 2025
Uit de regeling
ningmarkt te stimuleren; dat de raad overlast als gevolg van verkamering en splitsing van woningen wil reguleren en dat daarover in het omgevingsplan een vergunningenstelsel is opgenomen; voor kamerverhuur en woningsplitsing een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is vereist (zogeheten OPA). gelet op: titel 4.3 van de Algemene wet bestuursrecht; artikel 5.1, lid 1, onder a, Omgevingswet; artikelen 5:18 en 5:21, lid 2, onder b, Omgevingswet juncto artikel 8.0a, lid 1, van het Besluit kwaliteit leefomgeving; artikel 5.3 van het Omgevingsplan en artikel 7.3 voor het splitsen van zelfstandige woonruimten Besluit vast te stellen de Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing. Artikel 1. Begripsbepalingen De begripsbepalingen in het omgevingsplan zijn onverminderd van toepassing op deze beleidsregels. aanvraag: een aanvraag voor een omgevingsvergunning op grond van artikel 5.1, lid 1, onder a van de Omgevingswet bestaande legaal aanwezige verkamerde woningen de woning is ten tijde van de aanvraag met geldige vergunning in gebruik als kamerverhuurpand of; in het Voorbereidingsbesluit voorbeschermingsregels kamerverhuur Apeldoorn was geen omzettingsvergunning vereist en dit gebruik vanaf het moment dat dit vergunningsvrij is gestart, onafgebroken is voortgezet en dit gebruik vanaf het moment dat dit vergunningsvrij is gestart, onafgebroken is voortgezet. Er is geen sprake van ononderbroken voortzetting als het betreffende gebruik gedurende een aangesloten periode van één jaar gestaakt is geweest. college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Apeldoorn. kamer: onzelfstandige woonruimte volgens de definitie van ‘onzelfstandige woonruimte’ in het omgevingsplan. omgevingsvergunning: een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 5.1, lid 1, onder a van de Omgevingswet. Artikel 2. Specifieke beoordelingsregels kamerverhuur Er is geen sprake van een onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon en leefklimaat in de omgeving van de verkame
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Apeldoorn
Heb je in Apeldoorn een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing (geldt sinds 13 december 2025).
Hoe groot moet een woning in Apeldoorn zijn om te splitsen?
De woning is vóór splitsing minimaal 150 m². Elke woning na splitsing heeft minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Apeldoorn?
Gebruiksoppervlakte gemeten volgens NEN 2580. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Apeldoorn?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.