- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
- Hoogstens twee woningen; het hoofdgebouw is niet eerder gesplitst
Uit de regeling
Kader woningsplitsing en functieverandering Een initiatief voor woningsplitsing of functieverandering in de kernen beoordelen we langs het geformuleerde kader Nadere ruimtelijke voorwaarden woningsplitsing en functieverandering Wanneer een initiatief voldoet aan alle randvoorwaarden en daarmee in beginsel wenselijk en haalbaar is, moet de uitwerking van het verzoek ten minste, aan de nadere (ruimtelijke) voorwaarden voldoen. Het afwegingskader is op de volgende pagina samengevat. Samenvattende tabel Categorie 1 Centrumgebieden Categorie 2 Woongebieden Borculo, Geesteren Gelselaar, Haarlo Eibergen, Beltrum, Rekken Neede, Noordijk, Rietmolen Ruurlo Bedrijventerreinen Regime Ja, mits Nee, tenzij Aandachtspunt gebiedsindeling Ieder verzoek bespreken met kernregisseur Aandachtspunten wonen toegestaan op de verdieping wonen toegestaan op de begane grond, tenzij in het bestemmingsplan anders aangegeven altijd effect op cultuurhistorische waarden beoordelen woningsplitsing en functieverandering op bedrijventerreinen niet toegestaan splitsing van gebouwen in principe onwenselijk altijd effect op cultuurhistorische waarden beoordelen Kader Woningsplitsing en functieverandering in de kernen draagt bij aan 1 Kwalitatieve toetsingscriteria voor woningbouw in Berkelland Verminderen van mismatch tussen vraag en aanbod Versterking van de ruimtelijke kwaliteit Kwalitatief goede woningvoorraad nu en in de toekomst Vitale en sociale samenleving Flexibiliteit en snelheid Functieverandering kent de volgende voorwaarden: Behouden en of versterken algeheel beeld kern Een zelfstandige woning heeft een minimaal gebruiksoppervlak van 70 m² Geen belemmeringen vanuit oogpunt goede ruimtelijke ordening Niet onevenredig aantasten woonmilieu en overige functies Woningsplitsing kent de volgende voorwaarden: De splitsing van het oorspronkelijke hoofdgebouw resulteert in maximaal twee zelfstandige wooneenheden Het hoofdgebouw is niet eerder gesplitst Het hoofdgebouw is een verblijfsobject met een wo
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Berkelland
Heb je in Berkelland een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Berkelland houdende regels omtrent de toevoeging van woningen via functieverandering naar wonen en woningsplitsing in de kernen gemeente Berkelland (geldt sinds 22 oktober 2020).
Hoe groot moet een woning in Berkelland zijn om te splitsen?
De woning is vóór splitsing minimaal 140 m². Elke woning na splitsing heeft minimaal 70 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Berkelland?
Hoogstens twee woningen; het hoofdgebouw is niet eerder gesplitst. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Berkelland?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.