Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Per woning na splitsing
Minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- Appartementen splitsen als het appartement groter is dan 200 m²; daarna minimaal 50 m² per appartement
- Grondgebonden woning: vóór splitsing minimaal 500 m³, daarna minimaal 250 m³ per woning, perceel minimaal 500 m²
Regeling
- Herziene Splitsingsbeleid Gemeente BergenBeleidsregels · geldt sinds 18 januari 2018
Uit de regeling
Algemene voorwaarden voor het splitsen van grondgebonden woningen De splitsing van de grondgebonden woning mag zowel grondgebonden woningen als wel gestapelde woningen (appartementen) opleveren. De regeling is enkel bedoeld voor vrijstaande woningen. Het moet gaan om splitsing van het hoofdgebouw. Stedenbouwkundig moet de splitsing passen in het straatbeeld. Buiten de bebouwde kom geldt maatwerk aangezien daar (vaak) sprake is van een andere stedenbouwkundige opzet. Voorwaarden voor het splitsen van grondgebonden woningen in grondgebonden woningen De woning dient vóór de splitsing minimaal 500m3 te zijn en na de splitsing dienen de woningen een grootte te hebben van minimaal 250m3. Het perceel dient voor splitsing een minimale perceelsgrootte van 500m2 te hebben. Na splitsing dient per nieuw bouwperceel het bebouwingspercentage niet hoger te zijn dan 40%. De splitsing van het perceel dient te leiden tot een logische dan wel evenredige verkaveling. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse erfgrens dient minimaal 1m te bedragen. Buiten de bebouwde kom mag dit minder zijn als er geen woning/erf/tuin naast is gelegen (maatwerk). Voorwaarden voor het splitsen van grondgebonden woningen in gestapelde woningbouw (appartementen) Het hoofdgebouw dient op minimaal 3m van de zijdelingse perceelsgrens af te liggen en 10m van de achtererfgrens. Buiten de bebouwde kom mag dit minder zijn als er geen woning/erf/tuin naast/achter is gelegen (maatwerk). Er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bijgebouwen dan wel het aantal vierkante meter die reeds planologisch maximaal is toegestaan. De overgebleven woningen dienen in de nieuwe situatie minstens een grootte van 50m2 te hebben. Voorwaarden voor het splitsen van appartementen Appartementen mogen gesplitst worden als het huidige appartement groter is dan 200m2. Na splitsing dienen de appartementen minimaal een oppervlak te hebben van 50m2. Een extra berging dient in principe intern te worden opgelost. 2. Aanleidin
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Bergen (NH)
Heb je in Bergen (NH) een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Herziene Splitsingsbeleid Gemeente Bergen (geldt sinds 18 januari 2018).
Hoe groot moet een woning in Bergen (NH) zijn om te splitsen?
Elke woning na splitsing heeft minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Bergen (NH)?
Appartementen splitsen als het appartement groter is dan 200 m²; daarna minimaal 50 m² per appartement. Grondgebonden woning: vóór splitsing minimaal 500 m³, daarna minimaal 250 m³ per woning, perceel minimaal 500 m². Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Bergen (NH)?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.