Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Woning vóór splitsing
Minimaal 200 m²
Per woning na splitsing
Minimaal 60 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van vijf jaar
- Parkeren op eigen terrein
- Buurtparticipatie vóór de aanvraag
Regeling
- Beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing gemeente Stede BroecBeleidsregels · geldt sinds 20 januari 2026
Uit de regeling
De beleidsregels worden als afwegingskader gebruikt voor aanvragen van omgevingsvergunningen die betrekking hebben op generatiewonen of woningsplitsing. Deze beleidsregels vormen dus een afwegingskader en geven geen rechtstreekse werking. Deze beleidsregels worden in dat kader ook betrokken bij lopende legalisatietrajecten. Omgevingswet Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in de werking getreden. Op grond van de Omgevingswet kunnen vergunningen worden verleend voor het afwijken van het omgevingsplan. Een dergelijke vergunning noemen we een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit. Een omgevingsplan activiteit kan zowel binnenplans al buitenplan worden verleend. Een binnenplanse omgevingsplanactiviteit is een activiteit waarvoor in het omgevingsplan is bepaald dat het verboden is deze zonder omgevingsvergunning te verrichten en die niet in strijd is met het omgevingsplan. Onderhavige regels gaan over de buitenplanse omgevingsplanactiviteit oftewel BOPA. In twee situaties valt een initiatief valt onder het begrip BOPA. Allereerst is dat het geval als het omgevingsplan een vergunningplicht bevat voor het initiatief. Maar de vergunning niet binnenplans verleend kan worden, omdat het initiatief niet past binnen de beoordelingsregels die voor deze vergunningplicht in het omgevingsplan staan. Of het gaat om een geval waarin het omgevingsplan geen vergunningplicht voor het initiatief bevat, maar het initiatief is in strijd met algemene regels in het omgevingsplan. In deze situaties is het initiatief in strijd met regels in het omgevingsplan. Het kan alleen ‘buitenplans’ worden vergund met een BOPA-omgevingsvergunning. Een dergelijke BOPA wordt beoordeeld op grond van de beoordelingsregels voor een BOPA-omgevingsvergunning die in artikel 8.0a. tweede lid van het Besluit kwaliteit leefomgeving (hierna: ‘het Bkl’) staan. Het bevoegd gezag heeft bij de beoordeling op grond van artikel 8.0a, tweede lid van de het Bkl afwegingsruimte. Onderhavige regeling vult deze a
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Stede Broec
Heb je in Stede Broec een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing gemeente Stede Broec (geldt sinds 20 januari 2026).
Hoe groot moet een woning in Stede Broec zijn om te splitsen?
De woning is vóór splitsing minimaal 200 m². Elke woning na splitsing heeft minimaal 60 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Stede Broec?
Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van vijf jaar. Parkeren op eigen terrein. Buurtparticipatie vóór de aanvraag. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Stede Broec?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.