Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Woning vóór splitsing
Minimaal 80 m²
Eisen
- De woningen hebben na splitsing minimaal energielabel C
- Geen parkeervergunningen voor de nieuwe woningen
- Bij grondgebonden woningen blijft minimaal 50% van de tuin behouden
Regeling
- Beleidsregels Woningsplitsing , verkamering en transformatie Hilversum 2023Beleidsregels · geldt sinds 14 maart 2024
Uit de regeling
Ook kan onder voorwaarden worden meegewerkt aan het opsplitsen van grote panden waarbij aandacht dient te zijn voor het type woning dat zo ontstaat (niet te klein) en de buurt waarin dit plaatsvindt (niet teveel splitsingen/toevoegingen in een dichtbevolkt gebied ). In paragraaf 2.2 onder B (Toevoeging in segmenten onder druk) van de Woonvisie wordt splitsing en bouw van studio’s binnen de kaders van de huisvestingsverordening en het vigerende splitsingsbeleid gefaciliteerd voor het creëren van betaalbare woningen. In hoofdstuk 5 van de Woonvisie wordt aangegeven dat er kansen zijn voor woningsplitsing in wijken waar sprake is van veel grote woningen. Uit de Woonvisie kan met betrekking tot woningsplitsing en verkamering worden geconcludeerd dat dit in sommige gevallen wenselijk kan zijn. Belangrijk aandachtspunt bij een faciliterende houding is dat wél moet worden voldaan aan de eisen m.b.t. woningsplitsing in onderhavig beleid. Uit de Woonvisie komt dus vooral naar voren dat het met name kansrijk is om de grotere woningen te splitsen. Hiermee wordt voorkomen dat er te kleine woningen gesplitst gaan worden, is er voldoende buitenruimte aanwezig om aan parkeereisen te kunnen voldoen en tot slot wordt het eenzijdige woningaanbod op die plek (hogere segment) wat meer gemixt. Het splitsen van grotere woningen kan bovendien leiden tot een aanvullend aanbod in het middensegment. Het middensegment is in Hilversum ondervertegenwoordigd. 2.2 Huisvestingsverordening en Hilversumse woningmarkt De Huisvestingswet biedt gemeenten de mogelijkheid om in een huisvestingsverordening regels vast te leggen over de toewijzing van huurwoningen en over het bepalen van de urgentievolgorde voor woningzoekenden. De gemeente Hilversum heeft hiervoor een regionale huisvestingsverordening. De actualisatie van de huisvestingsverordening zal naar verwachting op 1 januari 2024 in werking treden. Daarnaast kunnen in de huisvestingsverordening wijzigingen in de woningvoorraad vergunningplichtig wo
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Hilversum
Heb je in Hilversum een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregels Woningsplitsing , verkamering en transformatie Hilversum 2023 (geldt sinds 14 maart 2024).
Hoe groot moet een woning in Hilversum zijn om te splitsen?
De woning is vóór splitsing minimaal 80 m².
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Hilversum?
De woningen hebben na splitsing minimaal energielabel C. Geen parkeervergunningen voor de nieuwe woningen. Bij grondgebonden woningen blijft minimaal 50% van de tuin behouden. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Hilversum?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.