Vergunningen
- Woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening)
Woning vóór splitsing
Minimaal 140 m²
Per woning na splitsing
Minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- Geen vergunning als binnen 100 meter al een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend
- In een appartementencomplex hoogstens 10% van de woningen
Regelingen
- Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025Huisvestingsverordening · geldt sinds 18 maart 2026
- Beleidsregels omzetting en woningvormingBeleidsregels · geldt sinds 1 april 2021
Uit de regeling
Verbod op woningvorming/ bouwkundig splitsen zonder vergunning Het is verboden om woonruimte, aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder e, van de wet tot twee of meer woonruimten te verbouwen of in verbouwde staat te houden, in deze verordening ook wel aangeduid als zijnde woningvorming en in het algemeen spraakgebruik ook wel bekend als zijnde bouwkundig splitsen. De vergunning is niet overdraagbaar: deze is gebonden aan de vergunninghouder en de specifieke woonruimte. Artikel 3.1.3 Vrijstelling van de vergunningsplicht Omzetting ten behoeve van in gebruik geven aan één persoon/ hospitabewoning Voor het omzetten of gedeeltelijk omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte ten behoeve van inwoning is geen vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder c, van de wet vereist mits en zolang: degene die de woonruimte in gebruik geeft zelf zijn hoofdverblijf in de betreffende woonruimte heeft; er sprake is van onderverhuur aan, of inwoning door, één persoon. Omzetting bij in gebruik geven aan twee personen Voor het omzetten of gedeeltelijk omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte is geen vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder c, van de wet vereist mits en zolang de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan ten hoogste twee personen en degene die de woonruimte in gebruik geeft niet ook zelf in de woonruimte woonachtig is. Woningvorming ten behoeve van mantelzorgwoning Voor de woningvorming is geen vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder d, van de wet vereist mits en zolang de woningvorming noodzakelijk is voor mantelzorg. Woningvorming met eerder verleende omgevingsvergunning Voor de woningvorming is geen vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder d, van de wet vereist mits voor de woningvorming een omgevingsvergunning is verleend voor het aflopen van de geldigheid van het voorbereidingsbesluit t.w. 1 april 2021. Paragraaf 3.2 Procedure aanvraag omzettingsve
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Zaanstad
Heb je in Zaanstad een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening). De regels staan in de Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025 (geldt sinds 18 maart 2026).
Hoe groot moet een woning in Zaanstad zijn om te splitsen?
De woning is vóór splitsing minimaal 140 m². Elke woning na splitsing heeft minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Zaanstad?
Geen vergunning als binnen 100 meter al een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend. In een appartementencomplex hoogstens 10% van de woningen. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Zaanstad?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.