Noord-Holland

Woning splitsen in Diemen

Vergunningen
  • Woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening)
  • Splitsingsvergunning voor appartementsrechten
Per woning na splitsing
Minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
  • De overblijvende woning wordt niet kleiner dan 40 m²
  • Geen woningvorming van een sociale huurwoning
Regeling

Uit de regeling

Paragraaf 3.2 Procedure aanvraag onttrekkingsvergunning, samenvoegingsvergunning, omzettingsvergunning en woningvormingsvergunning Artikel 3.2.1 Aanvraag vergunning 1. De aanvraag wordt ingediend door de eigenaar van de woonruimte. 2. Een aanvraag langs elektronische weg wordt gedaan met gebruikmaking van het elektronische formulier dat op de datum van indiening van de aanvraag beschikbaar is via de gemeentelijke website. 3. Een schriftelijke aanvraag wordt gedaan met gebruikmaking van een door burgemeester en wethouders vastgesteld formulier. 4. De aanvraag mag meer dan één woonruimte betreffen indien zij betrekking heeft op met elkaar samenhangende en aangrenzende woonruimten en indien een gezamenlijke beoordeling van de aanvraag zich hier niet tegen verzet. Artikel 3.2.2 Op te nemen gegevens Bij de aanvraag worden de volgende gegevens verstrekt: de dagtekening; de naam, het adres en de woonplaats van de aanvrager in Nederland, alsmede het elektronisch adres van de aanvrager, indien de aanvraag met een elektronisch formulier wordt ingediend; de straat, het huisnummer en de kadastrale ligging van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft; de aard en het huidige gebruik van de woonruimte(n) waarop de aanvraag betrekking heeft; de namen en adressen van de bewoners van de woonruimten; de koopprijs dan wel de feitelijk betaalde en de maximaal redelijke huurprijs van de woonruimte(n) waarop de aanvraag betrekking heeft; en de motivering van het verzoek. Artikel 3.2.3 In te dienen bescheiden Bij de aanvraag worden tenminste de volgende bescheiden overgelegd: de plattegronden van alle verdiepingen en een doorsnedetekening voor de bestaande, alsook de nieuwe van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft. Op de tekeningen is het huidige, alsook het beoogde gebruik van het bouwwerk en de bijbehorende gronden, alsmede de plaats van rookmelders opgegeven, zoals voldoet aan de eisen gesteld in het Besluit Bouwwerken leefomgeving (Bbl); als de aanvraag betrekking heeft

Wat overal geldt

  • Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
  • Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
  • Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Omgevingsplan bekijken op Regels op de kaart

Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.

Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Diemen

Heb je in Diemen een vergunning nodig om een woning te splitsen?

Ja. Nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. De regels staan in de Huisvestingsverordening Diemen 2026 (geldt sinds 1 juli 2026).

Hoe groot moet een woning in Diemen zijn om te splitsen?

Elke woning na splitsing heeft minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte.

Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Diemen?

De overblijvende woning wordt niet kleiner dan 40 m². Geen woningvorming van een sociale huurwoning. Zie de regeling voor alle voorwaarden.

Woning splitsen in Diemen?

Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.

Woningsplitsing in Noord-Holland