Vergunningen
- Woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening)
- Splitsingsvergunning voor appartementsrechten
Eisen
- De nieuwe woningen zijn gemiddeld minimaal 40 m²
- Geen woningen kleiner dan 40 m² als het stadsdeel al meer kleine woningen heeft dan het Amsterdamse gemiddelde
- Een woning die na 2020 al door woningvorming is ontstaan, mag niet opnieuw worden gesplitst
Regeling
- Huisvestingsverordening Amsterdam 2024Huisvestingsverordening · geldt sinds 1 januari 2026
Uit de regeling
Artikel 3.1.5 Vrijstelling op de vergunningplicht voor woningvorming Voor het vormen van een onzelfstandige woonruimte is geen vergunning vereist voor woningvormen als bedoeld in artikel 3.1.1, tweede lid, onderdeel d, indien een omzettingsvergunning als bedoeld in artikel 3.3.7 is verleend voor het totale aantal onzelfstandige woonruimten, zijnde met inbegrip van de extra gevormde onzelfstandige woonruimte. Artikel 3.1.6 Ontheffing op de voorraadvergunningplichten Indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders sprake is van een maatschappelijk gewenste situatie, waarvan het belang zwaarder weegt dan de belangen die gediend zijn bij de voorraadvergunningplicht, kan ontheffing worden verleend op de voorraadvergunningplicht. Aan de ontheffing kunnen voorwaarden of voorschriften worden verbonden. Paragraaf 2 Algemene bepalingen voorraadvergunningen Artikel 3.2.1 Aanvraag vergunning 1. Aanvragen voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.1.1, tweede lid, worden per woonruimte ingediend door de eigenaar op de door burgemeester en wethouders aangegeven wijze. 2. In afwijking van het eerste lid kan de aanvraag in het geval van onttrekking, samenvoeging of woningvorming meer dan één woonruimte betreffen indien zij betrekking heeft op met elkaar samenhangende en aangrenzende woonruimten en een gezamenlijke behandeling een goede beoordeling niet in de weg staat. Artikel 3.2.2 Te verstrekken gegevens Bij aanvragen als bedoeld in artikel 3.2.1, eerste lid, worden de volgende gegevens verstrekt: naam en adres van het hoofdverblijf van de eigenaar; de straat, het huisnummer en de kadastrale ligging van de woonruimte waar de aanvraag betrekking op heeft; de aard en het huidige gebruik van de woonruimte(n) waar de aanvraag betrekking op heeft; de namen en de adressen van hoofdverblijven van de bewoners van de woonruimte(n) waar de aanvraag betrekking op heeft; de huurpunten van de woonruimte(n) waar de aanvraag betrekking op heeft; in geval van samenvoeging: de naam van h
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Amsterdam
Heb je in Amsterdam een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. De regels staan in de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024 (geldt sinds 1 januari 2026).
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Amsterdam?
De nieuwe woningen zijn gemiddeld minimaal 40 m². Geen woningen kleiner dan 40 m² als het stadsdeel al meer kleine woningen heeft dan het Amsterdamse gemiddelde. Een woning die na 2020 al door woningvorming is ontstaan, mag niet opnieuw worden gesplitst. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Amsterdam?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.