Vergunningen
- Woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening)
- Splitsingsvergunning voor appartementsrechten
Woning vóór splitsing
Minimaal 200 m²
Per woning na splitsing
Minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- Vrijstelling voor één extra woning als de woning minimaal 200 m² is en de nieuwe woning minimaal 50 m²
Regeling
- Huisvestingsverordening Uithoorn 2026Huisvestingsverordening · geldt sinds 20 maart 2026
Uit de regeling
In de gemeente Uithoorn geldt een vergunningsplicht voor het onttrekken van woonruimte door slopen van sociale huurwoningen van corporaties en een verbod op overige vormen van onttrekking, omzetting, woningvorming en splitsing zonder vergunning van alle woonruimte, tenzij deze voldoet aan de vrijstellingscriteria die burgemeester en wethouders in nadere regels hebben vastgelegd. Ook voor het instellen van deze voorraadvergunningen moet sprake zijn van schaarste en verdringingseffecten. Op grond van artikel 3.1.1 zijn alle woonruimte en gebouwen in alle gebieden behorende tot de gemeente Uithoorn vergunningplichtig. De aanwezige schaarste in de sociale huursector beschreven we reeds hierboven. Daarbij is de druk toegenomen op de duurdere koopsegmenten. Daarnaast is de druk groot op grondgebonden woningen en koopappartementen. Dat beeld wordt ondersteund door krapte-indicatoren in de verschillende segmenten. Particuliere huursector Door de beperkte beschikbare bronnen kan geen robuust beeld gevormd worden van schaarste aan sociale, midden- en dure huurwoningen in de particuliere huursector. De geschetste gegevens geven slechts een indicatie van de situatie in dit segment. Hieruit blijkt wel dat er sprake is van een vraag naar middenhuurwoningen. Echter is de voorraad particuliere huurwoningen beperkt en het aanbod aan particuliere (midden)huurwoningen in de gemeente gering. Er werden op twee peilmomenten in Q2 2025 slechts 13 woningen aangeboden op platforms als Pararius, Funda en Huurwoningen.nl. De huurprijzen van dit aanbod liggen ruim boven het middenhuursegment. Daaruit kan voorzichtig geconcludeerd worden dat de particuliere huursector geen tot weinig mogelijkheden biedt voor woningzoekenden met een laag of middeninkomen. Koopsector De koopsector vormt het grootste segment in de woningvoorraad van Uithoorn. Tegelijkertijd is de vraag naar koopwoningen ook het grootst. Er is relatief veel vraag naar woningen in het betaalbare koopsegment en naar appartementen. Da
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Uithoorn
Heb je in Uithoorn een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. De regels staan in de Huisvestingsverordening Uithoorn 2026 (geldt sinds 20 maart 2026).
Hoe groot moet een woning in Uithoorn zijn om te splitsen?
De woning is vóór splitsing minimaal 200 m². Elke woning na splitsing heeft minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Uithoorn?
Vrijstelling voor één extra woning als de woning minimaal 200 m² is en de nieuwe woning minimaal 50 m². Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Uithoorn?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.