Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Woning vóór splitsing
Minimaal 250 m²
Per woning na splitsing
Minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- Alleen vrijstaande woningen van minimaal 250 m²
- Nieuwe woningen minimaal 80 m² (bij een woning van 250–500 m²) of 120 m² (groter dan 500 m²)
Regeling
- Beleidsnotitie woningsplitsing gemeente BloemendaalBeleidsregels · geldt sinds 21 november 2024
Uit de regeling
Onder de volgende voorwaarden is woningsplitsing toegestaan: Artikel 1 De woning heeft de bestemming ‘Wonen’ in het omgevingsplan Alleen woningen die als ‘Wonen’ zijn bestemd zijn in het omgevingsplan komen in aanmerking voor splitsing. Artikel 2 Uitsluitend splitsing van hoofdgebouwen In het omgevingsplan worden hoofdgebouwen aangewezen door middel van bouwvlakken. Alleen splitsing van de hoofdgebouwen is toegestaan. Bij een villa met een naastgelegen koetshuis, kan de aanvraag dus niet zien op het wijzigen van het koetshuis in een zelfstandige woning. Uitgangspunt is dat een hoofdgebouw een hoofdgebouw blijft en een bijgebouw een bijgebouw. Hierdoor blijft de ruimtelijke uitstraling gelijk. Artikel 3 Uitsluitend vrijstaande woningen kunnen gesplitst worden De ruimtelijke gevolgen van het splitsen van rijwoningen, appartementen of geschakelde woningen zijn groot. Bij het splitsen van rijwoningen neemt het gebruik van een woning toe. Hierdoor is er sprake van onder andere meer geluidsuitstraling en meer verkeersbewegingen. Daarbij komt dat horizontale splitsing ertoe kan leiden dat de woonkamer van de afgesplitste woning zich op dezelfde hoogte bevindt als de slaapkamers van de niet gesplitste buurwoning, met een groter risico voor burengeschillen vanwege geluidsoverlast. Artikel 4 De woning heeft een oppervlakte van minimaal 250m² Alleen vrijstaande woningen van voldoende omvang komen in aanmerking voorsplitsing. De meting van de oppervlakte vindt plaats op basis van de geldende NEN 2580-norm, met als peildatum de datum van inwerkingtreding van deze beleidsnotitie. Het splitsen van woningen kan namelijk aanzienlijke impact hebben op de lokale infrastructuur, zoals wegen, riolering en parkeerfaciliteiten. Door een minimumoppervlakte van 250 m2 te hanteren, wordt het aantal potentiële splitsingen beperkt tot woningen die groot genoeg zijn om deze extra druk op verantwoorde wijze op te vangen. Bovendien kunnen grotere woningen kwalitatief hoogwaardiger worden gesplits
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Bloemendaal
Heb je in Bloemendaal een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsnotitie woningsplitsing gemeente Bloemendaal (geldt sinds 21 november 2024).
Hoe groot moet een woning in Bloemendaal zijn om te splitsen?
De woning is vóór splitsing minimaal 250 m². Elke woning na splitsing heeft minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Bloemendaal?
Alleen vrijstaande woningen van minimaal 250 m². Nieuwe woningen minimaal 80 m² (bij een woning van 250–500 m²) of 120 m² (groter dan 500 m²). Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Bloemendaal?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.