Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Gebied
In het buitengebied
Per woning na splitsing
Minimaal 75 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- Alleen voormalige boerderijpanden en woningen in het buitengebied
Regeling
- Beleidsregel ‘Woningsplitsing in buitengebied, gemeente Aa en Hunze’Beleidsregels · geldt sinds 5 september 2025
Uit de regeling
Artikel 3 Toetsingsvoorwaarden Het college kan een omgevingsvergunning voor woningsplitsing verlenen als blijkt dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (in het vervolg: ETFAL) en onder de navolgende voorwaarden: het te splitsen woonhuis is in het tijdelijk deel van het omgevingsplan, onderdeel bestemmingsplan “Buitengebied (2016)” - en partiële herzieningen en wijzigingsplannen op het bestemmingsplan “Buitengebied” - bestemd als - ‘Wonen’ of ‘Wonen – Voormalige boerderijpanden’; het te splitsen woonhuis als bedoeld onder 1 dient het bestaande hoofdgebouw te zijn, dan wel het hoofdgebouw dat op grond van de bouwregels nog kan worden uitgebreid; na splitsing bestaat iedere woning uit een zelfstandige woonruimte; na splitsing mogen er maximaal 6 woningen ontstaan; na splitsing heeft iedere woning afzonderlijk een bebouwd gebruiksoppervlakte van ten minste 75 m²; parkeren dient op eigen erf plaats te vinden en per woning dienen minimaal 2 parkeerplaatsen aanwezig te zijn; extra inritten moeten vermeden worden. De bestaande inrit als uitgangspunt hanteren (en op het erf nader inrichten); voor de ontwikkeling dient een erfinrichtingsplan (schaal 1:500) opgesteld te worden, waarin door een initiatiefnemer duidelijk gemaakt wordt dat de nieuwe woningen, passen in de landschappelijke en stedenbouwkundige structuur. Een erfinrichtingsplan moet bestaan uit een tweetal delen (beide schaal 1:500) met daarop weergegeven: de bestaande situatie van /op het perceel weergegeven en; de nieuwe (totaal) situatie van/op het perceel. Op beide erfinrichtingsplannen dient duidelijk in beeld te worden gebracht: waar grenzen liggen van tuin/erf behorende bij het hoofdgebouw en waar/ welke (grenzen van) tuinen/erven in de nieuwe situatie komen te liggen; waar de bestaande inrit en/of nieuwe inrit komt; waar en hoeveel bijgebouwen er nu staan en/of komen (met daarbij erop aangegeven de betreffende oppervlakte); waar welke erfverharding nu ligt en waar (en wat voor
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Aa en Hunze
Heb je in Aa en Hunze een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregel ‘Woningsplitsing in buitengebied, gemeente Aa en Hunze’ (geldt sinds 5 september 2025).
Hoe groot moet een woning in Aa en Hunze zijn om te splitsen?
Elke woning na splitsing heeft minimaal 75 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Aa en Hunze?
Alleen voormalige boerderijpanden en woningen in het buitengebied. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Aa en Hunze?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.