Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Per woning na splitsing
Minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte
Regeling
- Beleidsregels kaders woningsplitsing en tijdelijke bewoning van bijgebouwen bij hoofdgebouwenBeleidsregels · geldt sinds 4 maart 2025
Uit de regeling
onverminderd het bepaalde in of krachtens de Omgevingswet voldoen aanvragen voor een plan waarbij woningsplitsing plaatsvindt, ten aanzien van de woningsplitsing tenminste aan de volgende voorwaarden: na de splitsing hebben de woningen op het perceel een gebruiksoppervlakte van minimaal 55 vierkante meter; de bestaande bouwmassa wordt niet vergroot en na splitsing is er nog steeds sprake van één hoofgebouw met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen; er mag niet afgeweken worden van de bestaande situatie van voor de splitsing, en qua verschijnings- en bouwvorm moet sprake blijven van één erf; bij karakteristieke panden worden architectonische, cultuurhistorische en/of situatieve waarden zoveel mogelijk in stand gehouden; er is geen sprake van schade voor (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; er is geen sprake van onevenredige afbreuk aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; er moet voldaan worden aan relevante wet- en regelgeving; de ontwikkeling dient te voldoen aan de redelijke eisen van Welstand; de toevoeging van extra woningen past binnen het gemeentelijk beleid ten aanzien van de woningvoorraad; het initiatief leidt niet tot een onevenredige afbreuk van de ruimtelijke kwaliteit, de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit; op het bijhorende erf wordt voldoende parkeergelegenheid aangelegd; 5. de initiatiefnemer neemt nadeelcompensatie die mogelijkerwijs voortvloeit uit het initiatief voor eigen rekening, en sluit daartoe eventueel een overeenkomst met de gemeente. Artikel 3 Kaders voor woningsplitsing in het landelijk gebied 1. alleen voormalige boerderijen komen in aanmerking voor woningsplitsing; 2. splitsing van recreatiewoningen en bedrijfswoningen is uitgesloten. 3. woningsplitsing geldt niet voor kamerverhuur. 4. onverminderd het bepaalde in of krachtens de Omgevingswet voldoen aanvragen voor een plan waarbij
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Midden-Drenthe
Heb je in Midden-Drenthe een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregels kaders woningsplitsing en tijdelijke bewoning van bijgebouwen bij hoofdgebouwen (geldt sinds 4 maart 2025).
Hoe groot moet een woning in Midden-Drenthe zijn om te splitsen?
Elke woning na splitsing heeft minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte.
Woning splitsen in Midden-Drenthe?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.