Woning splitsen in Emmen

Uit de regeling

Voorwaarden voor woningsplitsing Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het omgevingsplan en middels een BOPA een vergunning omgevingsvergunning voor woningsplitsing verlenen indien sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL-toets) en wordt voldaan aan de navolgende voorwaarden. 4.1 Algemene voorwaarden Het te splitsen gebouw is een bestaande woning met een gebruikersoppervlakte van minimaal 120 m2; De splitsing resulteert in maximaal twee wooneenheden in één hoofdgebouw; Het te splitsen gebouw is geen (agrarische) bedrijfswoning, recreatiewoning, monument, beeldbepalend pand en/of een pand gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht; Woningsplitsing is uitsluitend toegestaan binnen het bestaande hoofdgebouw en eventuele uitbreidingsmogelijkheden van het hoofdgebouw die op grond van het geldende omgevingsplan zijn toegestaan. Iedere wooneenheid bestaat uit een zelfstandige woonruimte voor één huishouden; Na splitsing heeft iedere wooneenheid afzonderlijk een gebruiksoppervlakte van ten minste 50 m2; De verschillende wooneenheden moeten voldoen aan de wettelijke eisen zoals gesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving (o.a. brandveiligheidseisen en eisen rondom geluidsisolatie). 4.2 Bijbehorende bouwwerken Woningsplitsing leidt niet tot een wijziging van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken. De toegestane oppervlakte blijft ook in de toekomst na kadastrale splitsing ongewijzigd en wordt uitsluitend bepaald door het geldende omgevingsplan. Ook de planologische bestemming van het perceel blijft ongewijzigd; aan het perceel wordt na splitsing geen aanduiding 'dubbele woning' of een vergelijkbare planologische aanduiding toegekend. 4.3 Parkeren en ontsluiting De wooneenheid dient te voldoen aan de geldende parkeernormen van de gemeente Emmen. De wooneenheid maakt gebruik van de bestaande ontsluiting op de openbare weg. 4.4 Leefruimte en buitenruimte Iedere wooneenheid beschikt over een eigen bruikbare buite