Vergunningen
- Omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan)
Per woning na splitsing
Minimaal 60 m² gebruiksoppervlakte
Eisen
- Hoogstens 20% van de woningen in een straat gesplitst
Regeling
- Beleidsregel woningsplitsing in ZwartewaterlandBeleidsregels · geldt sinds 8 april 2025
Uit de regeling
Ook biedt het initiatiefnemers duidelijkheid over de voorwaarden voor woningsplitsing en de gebieden waar het is toegestaan. Artikel 3: werkingsgebied Deze beleidsregel is van toepassing op aanvragen om een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) voor het mogelijk maken van woningsplitsing binnen de bebouwde kom van de gemeente Zwartewaterland. Voor het buitengebied geldt de beleidsregel ‘extra woning in het buitengebied van de gemeente Zwartewaterland’ en het omgevingsplan. Artikel 4: toetsingsvoorwaarden Oppervlakte Na splitsing van woningen is de gebruiksoppervlakte voor wonen in zowel de hoofdwoning als de gesplitste woning(en) minimaal 60 m² . Indeling en voorzieningen Er dient sprake te zijn en te blijven van één hoofdgebouw. Het splitsen van een woning resulteert in twee of meer zelfstandige woningen binnen het hoofdgebouw. Hieronder wordt verstaan; Een aansluiting op het riool; Eigen nutsvoorzieningen; Eigen keuken en sanitair; Een eigen voordeur of een gezamenlijke hal waar de voordeur aan geplaatst is; Bij grondgebonden woningen: een eigen kavel bij het Kadaster; Vastleggen recht van overpad en/of erfdienstbaarheden. In elke zelfstandige woning woont een duurzaam gemeenschappelijk huishouden. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning moet een akoestisch rapport worden aangeleverd van een erkend bureau volgens de NEN5077. Dit rapport moet aantonen dat de geluidsoverdracht tussen de verschillende wooneenheden voldoet aan de maximale waarden van de NEN5077. Het rapport mag ook aantonen dat na een verbouwing de gestelde eisen gehaald worden. Fysieke leefomgeving Het splitsen van een woning mag niet leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid, gezondheid of kwaliteit van de fysieke leefomgeving. Om dit te waarborgen gelden de volgende eisen: Elke woning moet een bergruimte hebben. Deze moet bijvoorbeeld beschikbaar zijn voor het stallen van fietsen, scooters, afvalcontainers, tuinmeubels en soortgelijke zaken. De afvalcontainers (drie stuks
Wat overal geldt
- Het omgevingsplan legt meestal het aantal woningen per pand vast. Past splitsen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
- Voor de verbouwing gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (brandveiligheid, geluid, ventilatie). Bij constructieve wijzigingen is een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig.
- Splitsen in appartementsrechten gaat via de notaris, met een splitsingstekening en een vereniging van eigenaars.
Gecontroleerd op 22 oktober 2026. De samenvatting is een hulpmiddel; de regeling zelf is bindend. Controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing in Zwartewaterland
Heb je in Zwartewaterland een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Ja. Nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). De regels staan in de Beleidsregel woningsplitsing in Zwartewaterland (geldt sinds 8 april 2025).
Hoe groot moet een woning in Zwartewaterland zijn om te splitsen?
Elke woning na splitsing heeft minimaal 60 m² gebruiksoppervlakte.
Welke eisen gelden voor woningsplitsing in Zwartewaterland?
Hoogstens 20% van de woningen in een straat gesplitst. Zie de regeling voor alle voorwaarden.
Woning splitsen in Zwartewaterland?
Bereken de maximale huur per woning na splitsing met de puntentelling, en zie wat de verbouwing oplevert.