Artikel 2.1 – Werkingsgebied
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Eemsdelta, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 250.000 of lager. Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen louter onder het werkingsgebied voor zover de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar: vrij van huur en gebruik is; in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden, of verhuurd is met een verhuurvergunning opkoopbescherming als bedoeld in artikel 2.2.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Eemsdelta
Geldt er opkoopbescherming in Eemsdelta?
Ja. Eemsdelta heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 2.1 van de Huisvestingsverordening gemeente Eemsdelta 2023 en geldt sinds 5 december 2025.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Eemsdelta?
€ 250.000. Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Eemsdelta?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Eemsdelta verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.