Artikel 4.1.1 – Werkingsgebied
1. Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41, eerste lid van de wet geldt, zijn de volgende categorieën van woonruimten aangewezen: a) woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben lager of gelijk aan €260.000. Deze prijsgrens wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig de jaarmutatie van de consumentenprijsindex alle huishoudens zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek jaarlijks in januari publiceert over het voorafgaande kalenderjaar; b) zijn gelegen in de in bijlage 1 aangegeven delen van de gemeente, te weten in de CBS-buurten: o Binnenstad (CBS-wijkcode 10); o Bilgaard & Havankpark (CBS-wijkcode 60); o Potmargezone (CBS-wijkcode 11); o Westeinde (CBS-wijkcode 31); o Vrijheidswijk (CBS-wijkcode 61); o Vossepark & Helicon (CBS-wijkcode 32); o Heechterp & Schieringen (CBS-wijkcode 50); o Dokkumer Ie e.o. (CBS-wijkcode 62); o Goutum (CBS-wijkcode 71); o Oud-Oost (CBS-wijkcode 20); o Sonneborgh e.o. (CBS-wijkcode 30); o Nijlân & De Zwette (CBS-wijkcode 41). 2. Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen alleen onder het werkingsgebied voor zover: a) de datum van inschrijving in de openbare registers van akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar na het tijdstip van inwerkingtreding ligt, zijnde 1 juli 2024; en, b) de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van akte van levering aan de nieuwe eigenaar: 1. vrij is van huur en gebruik; 2. in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden, of 3. verhuurd is met een vergunning of ontheffing als bedoeld in artikel 4.1.2 en 4.1.3, eerste lid. 3. Woonruimten zijn uitgesloten van het werkingsgebied als bedoeld in het eerste lid indien, op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering, sprake is van een woonruimte die na 1 juli 2024 is opgeleverd door nieuwbouw of transformatie met de bestemming dan wel het gebruik huurwoonruimte in de erfpachtvoorwaarden of waar op basis van een anterieure overeenkomst met het college is overeengekomen dat verhuur van die woonruimte is toegestaan of is verplicht. 4. Woonruimten zijn uitgesloten van het werkingsgebied als bedoeld in het eerste lid indien deze eigendom zijn van een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 1 van de Woningwet. 5. …
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Leeuwarden
Geldt er opkoopbescherming in Leeuwarden?
Ja. Leeuwarden heeft opkoopbescherming in Binnenstad, Potmargezone, Oud-Oost, Sonneborgh, Westeinde, Vossepark & Helicon, Nijlân & De Zwette, Heechterp & Schieringen, Bilgaard & Havankpark, Vrijheidswijk, Dokkumer Ie en Goutum. De regeling staat in artikel 4.1.1 van de Huisvestingsverordening gemeente Leeuwarden en geldt sinds 1 juli 2024.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Leeuwarden?
€ 260.000, jaarlijks per 1 januari geïndexeerd (CPI). Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Leeuwarden?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Leeuwarden verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.