Artikel 3.1 – Werkingsgebied
1. Als woning of wooneenheid waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet zijn de volgende woningen en wooneenheden aangewezen: a. de woning of wooneenheid heeft op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar(s) een WOZ-waarde lager dan (€ 330.000,- in 2026); b. die gelegen is in een van de wijken van de gemeente Maastricht; 2. Woningen of wooneenheden als bedoeld in het vorige lid vallen alleen onder het werkingsgebied voor zover: a. de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woning of wooneenheid aan de nieuwe eigenaar(s) ligt na 1 oktober 2022; en, b. de woning of wooneenheid op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar(s) is: 1. vrij van huur en gebruik; of 2. in verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden; of 3. niet in verhuurde staat, mits na levering van de woning de kamerverhuur op grond van een verleende kamerverhuurvergunning wordt voortgezet. 4. verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 3.3; 3. Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woning of wooneenheid, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Maastricht
Geldt er opkoopbescherming in Maastricht?
Ja. Maastricht heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 3.1 van de Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026 en geldt sinds 2 oktober 2026.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Maastricht?
Lager dan € 330.000 (2026). Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Maastricht?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Maastricht verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.