Energielabel en huurpunten: wat levert een beter label op?
Bijgewerkt op 1 oktober 2026
De energieprestatie is een van de rubrieken waarmee je de maximale huur het meest kunt beïnvloeden. Bij kamers werkt het anders dan bij zelfstandige woningen.
Kamers: punten per m² vertrek
Bij onzelfstandige woonruimte krijgt een kamer punten per m² vertrek dat aan de kamer wordt toegerekend, inclusief het aandeel in gedeelde vertrekken (§2.4.4):
| Label | Punten per m² | Kamer met 20 m² vertrekken |
|---|---|---|
| A++++ | 1,00 | 20 |
| A+++ | 0,95 | 19 |
| A++ | 0,85 | 17 |
| A+ | 0,75 | 15 |
| A | 0,65 | 13 |
| B | 0,50 | 10 |
| C | 0,35 | 7 |
| D | 0,20 | 4 |
| E | -0,05 | -1 |
| F | -0,10 | -2 |
| G | -0,15 | -3 |
Van label E naar B levert een kamer met 20 m² vertrekken dus 11 punten op, ruim € 100 per maand aan maximale huur.
Zelfstandige woningen: vaste punten
Bij een zelfstandige woning geeft het label een vast aantal punten, bijvoorbeeld 41 voor label A en 14 voor label D bij een eengezinswoning. Zie het artikel over de puntentelling van zelfstandige woningen voor de hele tabel.
Wanneer telt een label mee?
- Het label moet vóór de peildatum zijn opgenomen en op de peildatum nog geldig zijn (maximaal 10 jaar, §2.4.3).
- Vereenvoudigde energielabels, afgegeven tussen 1 januari 2015 en 1 januari 2021, tellen niet mee.
- Zonder geldig label of energie-index tellen de punten op basis van het bouwjaar. Voor een pand van vóór 1977 is dat bij kamers -0,15 punt per m², net zo laag als label G.
Veelgestelde vragen
Loont een nieuw energielabel zonder verbouwing?
Vaak wel. Een oud pand zonder geldig label krijgt de laagste punten op basis van het bouwjaar. Een NTA 8800-label laten opnemen kan dan zonder verbouwing al punten opleveren.
Waar vind ik het energielabel van een adres?
In EP-Online van RVO. De tool haalt het label automatisch op bij het adres.
Bron: Beleidsboek Waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte, Huurcommissie, versie juli 2026; Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, Huurcommissie, versie juli 2026. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.