WOZ-waarde en huurpunten: zo tellen ze mee
Bijgewerkt op 1 oktober 2026
De WOZ-waarde telt zowel bij kamers als bij zelfstandige woningen mee, maar op een heel andere manier.
Kamers: vergelijking met de regio
Bij onzelfstandige woonruimte wordt de WOZ-waarde per m² gebruiksoppervlakte van het hele adres vergeleken met het gemiddelde in het COROP-gebied (§2.11). Elke kamer krijgt dan:
| WOZ per m² ten opzichte van het COROP-gemiddelde | Punten per kamer |
|---|---|
| Meer dan 10% hoger | 14 |
| Tussen 10% lager en 10% hoger | 12 |
| Meer dan 10% lager | 10 |
Is de WOZ-waarde, de gebruiksoppervlakte of de regio onbekend, dan geldt het laagste aantal: 10 punten. Een taxatiewaarde telt voor 85%.
Zelfstandige woningen: twee onderdelen
Onderdeel I is de WOZ-waarde gedeeld door € 16.954, onderdeel II de WOZ-waarde per m² gedeeld door € 268 (kengetallen 2026). Bij 187 punten of meer mogen de WOZ-punten niet meer zijn dan 33% van het totaal.
Welke WOZ-waarde?
Je gebruikt de WOZ-waarde van de beschikking die op de peildatum geldt, voor het hele adres. De tool haalt de waarde en de gebruiksoppervlakte automatisch op en bepaalt het COROP-gebied.
Veelgestelde vragen
Kan ik bezwaar maken tegen de WOZ-waarde om meer huurpunten te krijgen?
Een hogere WOZ-waarde levert bij kamers alleen iets op als de waarde per m² daardoor boven een grens van 10% komt. Bij zelfstandige woningen telt elke euro mee, tot de cap.
Bron: Beleidsboek Waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte, Huurcommissie, versie juli 2026; Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, Huurcommissie, versie juli 2026. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.