Puntentelling kamerverhuur 2026: zo bereken je de maximale huur van een kamer
Bijgewerkt op 1 oktober 2026
Een kamer is onzelfstandige woonruimte: de huurder deelt de keuken, het toilet of de badkamer met anderen. De maximale huur van zo'n kamer volgt uit het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte (WWSO). Elke kamer krijgt punten, en het totaal bepaalt via de huurprijstabel de maximale kale huur.
De 13 rubrieken
De punten worden per kamer berekend, verdeeld over dertien rubrieken:
- 1. Vertrekken: 1 punt per m² (woon- en slaapkamers, keuken, badkamer; minimaal 4 m² per ruimte).
- 2. Overige ruimten: 0,75 punt per m² (bijv. zolder, berging; minimaal 2 m²).
- 3. Verwarming en verkoeling: 2 punten per verwarmd vertrek, 1 punt per verwarmde overige ruimte of verkeersruimte (samen maximaal 4), 1 punt per verkoeld vertrek (maximaal 2).
- 4. Energieprestatie: punten per m² vertrek, afhankelijk van het energielabel of het bouwjaar.
- 5. Keuken: punten voor de aanrechtlengte en extra voorzieningen.
- 6. Sanitair: punten voor toilet, wastafel, douche of bad en extra voorzieningen.
- 7. Voorzieningen voor personen met een handicap.
- 8. Buitenruimten: privé en gemeenschappelijk, samen maximaal 15 punten.
- 9. Gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen in woongebouwen.
- 10. Gemeenschappelijke parkeerruimten en laadpalen.
- 11. WOZ-waarde: 10, 12 of 14 punten, afhankelijk van de WOZ-waarde per m² in de regio.
- 12. Bijzondere voorzieningen, zoals een zorgwoning of een aanbelinstallatie met video.
- 13. Aftrekpunten: 4 punten per situatie, bijvoorbeeld minder dan 8 m² vertrekken.
Gedeelde ruimten worden verdeeld
Ruimten en voorzieningen die de kamer deelt, tellen naar rato mee. Een keuken van 12 m² die door vier kamers wordt gebruikt, telt voor elke kamer als 3 m². Dat geldt ook voor de punten van de keuken en het sanitair: die worden gedeeld door het aantal kamers met toegang. Meer hierover lees je in het artikel over gedeelde ruimten.
Afronding
De punten per rubriek worden afgerond op een kwart punt (§2.1.6). Het totaal wordt daarna afgerond op hele punten (§2.1.7). Dat hele puntenaantal zoek je op in de huurprijstabel.
Van punten naar maximale huur
De huurprijstabel voor onzelfstandige woonruimte (bijlage 2 van het beleidsboek, per 1 januari 2026) geeft bij elk puntenaantal de maximale kale huur per maand. Een paar voorbeelden:
| Punten | Maximale kale huur per maand |
|---|---|
| 30 | € 305,73 |
| 40 | € 407,58 |
| 50 | € 509,44 |
| 60 | € 611,28 |
| 80 | € 716,80 |
| 100 | € 822,35 |
Bij monumenten komt er een opslag bovenop: 35% voor een rijksmonument, 15% voor een gemeentelijk of provinciaal monument en 5% in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (gebouwd vóór 1965).
Veelgestelde vragen
Geldt het puntenstelsel voor alle kamers?
Ja. Voor onzelfstandige woonruimte geldt altijd een maximale huurprijs volgens het puntenstelsel; er is voor kamers geen vrije sector.
Wie stelt de puntentelling definitief vast?
In een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast. Een berekening met een tool of de Huurprijscheck is een indicatie.
Telt de oppervlakte van een gedeelde gang mee?
Een gang, hal of overloop is verkeersruimte en krijgt geen punten voor de oppervlakte. Is de gang verwarmd, dan levert die wel 1 punt op bij verwarming (samen met verwarmde overige ruimten maximaal 4), verdeeld over de kamers die de gang gebruiken.
Bron: Beleidsboek Waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte, Huurcommissie, versie juli 2026. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.