Gedeelde ruimten bij kamerverhuur: hoe worden de punten verdeeld?
Bijgewerkt op 1 oktober 2026
Bij kamerverhuur deelt een huurder meestal ruimten met anderen. Die gedeelde ruimten tellen mee, maar worden verdeeld over de kamers die er gebruik van maken.
Verdelen over de kamers met toegang
De oppervlakte en de punten van een gedeelde ruimte worden gedeeld door het aantal kamers met toegang en gebruiksrecht. Wordt de ruimte ook met andere adressen gedeeld, dan telt dat aantal adressen mee.
| Gedeelde ruimte | Aantal kamers | Per kamer |
|---|---|---|
| Keuken 12 m² | 4 | 3 m² |
| Woonkamer 20 m² | 5 | 4 m² |
| Keuken met 7 basispunten | 4 | 1,75 punt |
Voorbeeld
Een kamer van 14 m² in een pand met vier kamers, een gedeelde keuken van 12 m² en een gedeelde badkamer van 6 m², krijgt voor vertrekken 14 + 3 + 1,5 = 18,5 m², dus 18,5 punten. Dezelfde verdeling geldt voor het energielabel (punten per m² vertrek) en voor de punten van keuken en sanitair.
Let op
- Een gang, hal of overloop is verkeersruimte en krijgt geen punten voor de oppervlakte (wel voor verwarming, als die verwarmd is).
- Een ruimte die maar één kamer gebruikt, is privé en telt volledig mee voor die kamer.
- Heeft een kamer in totaal minder dan 8 m² aan vertrekken, dan gaan er 4 punten af.
Veelgestelde vragen
Telt een gedeelde woonkamer mee?
Ja, als vertrek: de oppervlakte wordt verdeeld over de kamers die de woonkamer mogen gebruiken, en een verwarmde woonkamer levert ook verwarmingspunten op.
Bron: Beleidsboek Waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte, Huurcommissie, versie juli 2026. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.