Maximale huur verhogen: eigen keuken in de kamer, energielabel en voorzieningen
Bijgewerkt op 22 oktober 2026
De maximale huur volgt uit de punten van de puntentelling. Met een paar gerichte ingrepen stijgt het aantal punten flink. In de aankoopcheck en in een dossier rekent de snelle max met één klik uit welk pakket het meeste oplevert, met de investering en de terugverdientijd.
Eigen keuken in de kamer
Bij kamerverhuur telt elke keuken waar een kamer toegang toe heeft. Een eigen keuken in de kamer komt dus bovenop het aandeel in de gedeelde keuken, en telt volledig voor die ene kamer. De kamer wordt dan een woon-slaapkamer met keuken.
| Aanrecht in de kamer | Basispunten keuken |
|---|---|
| 1 tot 2 meter (kitchenette) | 4 |
| 2 tot 3 meter | 7 |
| 3 meter of langer | 10 |
Extra voorzieningen zoals een inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap tellen erbij, tot hetzelfde aantal punten als de basispunten. Het aanrecht moet wel in de kamer passen: tegen de lengte of de breedte. De snelle max rekent daarom met de langste wand van de kamer en kort het aanrecht zo nodig in.
Energielabel
Bij kamers geeft het energielabel punten per m² vertrek, bij een zelfstandige woning vaste punten per label. Een beter label is vaak de grootste stap, en telt voor alle kamers tegelijk.
Badkamer, verwarming en de rest
- Badkamer: een bad naast de douche, een hangtoilet en extra's zoals een handdoekenradiator.
- Verwarming in ruimten die nu niet verwarmd zijn, en verkoeling (airco) in de vertrekken.
- Aftrekpunten wegnemen, zoals een te klein raam of een toegang via de kamer van de verhuurder.
- Een andere indeling: een grote kamer splitsen of de woonkamer als extra kamer.
Met één klik: de snelle max
Typ in de aankoopcheck een adres en kies een combinatie, bijvoorbeeld kamers met een eigen keuken. Je ziet de huur nu en na de ingrepen, de extra punten, de investering, de terugverdientijd en het bruto aanvangsrendement. Met een budget kiest de tool de maatregelen met de meeste extra huur per euro.
Veelgestelde vragen
Mag een keuken in een slaapkamer?
Voor de puntentelling wel: de kamer wordt een woon-slaapkamer met keuken. Controleer wel de regels van de gemeente en het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijvoorbeeld voor ventilatie en brandveiligheid. Bij meerdere kamers met eigen voorzieningen kan een vergunning nodig zijn.
Hoeveel punten levert een eigen keuken in een kamer op?
Dat hangt af van de aanrechtlengte en de extra voorzieningen: 4 basispunten voor een kitchenette, 10 voor een aanrecht van 3 meter of langer, en extra voorzieningen tot hetzelfde aantal erbij.
Bron: Beleidsboek Waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte, Huurcommissie, versie juli 2026. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.