Woning of kamers verhuren in Amsterdam: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Amsterdam (Noord-Holland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Amsterdam
In Amsterdam geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (Drie categorieën: tot € 413.000, tot € 510.000 en tot € 637.000), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Amsterdam
Voor kamerverhuur in Amsterdam is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Vanaf 3 volwassenen (ten hoogste 2 volwassenen is vrijgesteld).
De belangrijkste eisen:
- Quotum: max. 25% omgezette woningen per rij eengezinswoningen of per pand
- Max. 6 kamers (alleen bij uitzondering meer)
- Vanaf 4 kamers geluidseisen
Woning splitsen in Amsterdam
Om in Amsterdam een woning te splitsen heb je nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten.
- De nieuwe woningen zijn gemiddeld minimaal 40 m²
- Geen woningen kleiner dan 40 m² als het stadsdeel al meer kleine woningen heeft dan het Amsterdamse gemiddelde
- Een woning die na 2020 al door woningvorming is ontstaan, mag niet opnieuw worden gesplitst
Verhuurvergunning in Amsterdam
Amsterdam heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Amsterdam opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (Drie categorieën: tot € 413.000, tot € 510.000 en tot € 637.000), in de hele gemeente.
Heb je in Amsterdam een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 volwassenen (ten hoogste 2 volwassenen is vrijgesteld). Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Mag je in Amsterdam een woning splitsen?
Met vergunning: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten.
Bron: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.