Woning of kamers verhuren in Den Haag: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Den Haag (Zuid-Holland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners, een verhuurvergunning in aangewezen wijken. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Den Haag
In Den Haag geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Den Haag
Voor kamerverhuur in Den Haag is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Vanaf 3 bewoners; hospitaverhuur is vrijgesteld (wel melden).
De belangrijkste eisen:
- Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
- Geen vergunning als in de wijk al meer dan 10% onzelfstandig bewoond is
- Max. 33,3% per pand of rij eengezinswoningen
- Vanaf 5 bewoners geluidseisen
Woning splitsen in Den Haag
Om in Den Haag een woning te splitsen heb je nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening).
Oppervlakte: elke woning na splitsing heeft minimaal 35 m² gebruiksoppervlakte.
- Geluidsisolatie tussen de woningen volgens NEN 5077
- Geldt voor alle zelfstandige woonruimten in alle wijken
Verhuurvergunning in Den Haag
In Den Haag is in een aantal wijken een verhuurvergunning nodig voor elke verhuur van een woning of kamer (Wet goed verhuurderschap):
- Transvaalkwartier-Midden
- Transvaalkwartier-Zuid
- Laakkwartier-Oost
- Laakkwartier-West
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Den Haag opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in de hele gemeente.
Heb je in Den Haag een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 bewoners; hospitaverhuur is vrijgesteld (wel melden). Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Mag je in Den Haag een woning splitsen?
Met vergunning: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening). Elke woning na splitsing minimaal 35 m².
Heb je in Den Haag een verhuurvergunning nodig?
In de aangewezen gebieden wel: Transvaalkwartier-Midden, Transvaalkwartier-Zuid, Laakkwartier-Oost, Laakkwartier-West.
Bron: Huisvestingsverordening Den Haag 2023; Verhuurverordening Den Haag 2023. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.