Artikel 5:27 – Categorie en gebied opkoopbescherming
1. Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken: a. gelegen in een van de wijken van de gemeente Den Haag; b. met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, waarbij wordt uitgegaan van de waarde zoals vastgesteld in de laatst afgegeven WOZ-beschikking die, ten tijde van de inschrijving in het openbare register van de akte van levering van die woonruimte, beschikbaar is. 2. Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is niet van toepassing op: a. onzelfstandige woonruimten die onderdeel uitmaken van zelfstandige woonruimten, welke volgens de Huisvestingswet 2014 zijn omgezet; of b. woonruimten die na de toekenning van de bestemming wonen niet op enige wijze in gebruik zijn geweest.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in 's-Gravenhage
Geldt er opkoopbescherming in 's-Gravenhage?
Ja. 's-Gravenhage heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 5:27 van de Huisvestingsverordening Den Haag 2023 en geldt sinds 1 april 2026.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in 's-Gravenhage?
NHG-kostengrens (2026: € 470.000). Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in 's-Gravenhage?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in 's-Gravenhage verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.