Artikel 5:12 – Categorie en gebied opkoopbescherming
1. Artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken: a. gelegen in een van de wijken van de gemeente Leidschendam-Voorburg; b. met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving van het openbare register van de akte van levering van die woonruimte aan nieuwe eigenaar valt; c. die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporaties; d. die meer dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement; e. op de datum van inschrijving: i. vrij was van huur en gebruik ii. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of iii. werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming. 2. Artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014 is niet van toepassing op: a. onzelfstandige woonruimten die onderdeel uitmaken van zelfstandige woonruimten, welke conform de Huisvestingswet 2014 zijn omgezet; of b. woonruimten die na de toekenning van de bestemming wonen niet op enige wijze in gebruik zijn geweest.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Leidschendam-Voorburg
Geldt er opkoopbescherming in Leidschendam-Voorburg?
Ja. Leidschendam-Voorburg heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 5:12 van de Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023 en geldt sinds 16 juli 2026.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Leidschendam-Voorburg?
NHG-kostengrens (2026: € 470.000). Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Leidschendam-Voorburg?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Leidschendam-Voorburg verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.