Artikel 9b – Verhuurvergunning opkoopbescherming
1. Het is verboden beschermde woonruimte gedurende een periode van vier jaar na de datum van inschrijving zonder verhuurvergunning opkoopbescherming in gebruik te geven en gegeven te houden. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte die elk van de volgende kenmerken heeft: a. de woonruimte ligt in één van de in bijlage III genoemde delen van de gemeente; b. de WOZ-waarde bedraagt niet meer dan de betaalbare koopgrens zoals bedoeld in artikel 7, lid 2 van de Huisvestingswet en geïndexeerd conform artikel 7, lid 4 van de huisvestingswet; c. op de datum van inschrijving was ten minste één van de in het volgende lid bedoelde situaties van toepassing; d. de datum van inschrijving ligt na 1 november 2022; e. de woonruimte is geen eigendom van een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet. 3. Op de datum van inschrijving: a. was de woonruimte vrij van huur en gebruik; b. was de woonruimte in verhuurde staat voor een periode minder dan 6 maanden; of, c. werd de woonruimte verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming. 4. Burgemeester en wethouders kunnen conform artikel 41, vierde lid, van de wet, ontheffing verlenen van het in artikel 41, eerste lid, van de wet opgenomen verbod. 5. Burgemeester en wethouders kunnen categorieën van gevallen aanwijzen die bij uitsluiting voor een ontheffing in aanmerking komen; 6. Aan de hand van de actualisatie schaarste/woningmarktsituatie het bedrag van 355.000 euro, zoals bedoeld in het tweede lid aanhef, en onder b, jaarlijks te laten evalueren door de gemeenteraad en indien nodig (op basis van onderbouwing vanuit de schaarste/woningmarktsituatie) te wijzigen.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Schiedam
Geldt er opkoopbescherming in Schiedam?
Ja. Schiedam heeft opkoopbescherming in De wijken Oost, Nieuwland en West. De regeling staat in artikel 9b van de Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024 en geldt sinds 9 juli 2026.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Schiedam?
Betaalbare koopgrens (artikel 7 Huisvestingswet), geïndexeerd (2026: € 420.000). Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Schiedam?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Schiedam verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.