Artikel 39 – Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte
1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden be-schermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van het college. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: 1. die gelegen is in de in de gemeente Gouda; 2. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de NHG-kostengrens; 3. die op de datum van inschrijving: 1. vrij was van huur en gebruik; 2. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of 3. werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming; 4. waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en 5. die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie. 3. Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Gouda
Geldt er opkoopbescherming in Gouda?
Ja. Gouda heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 39 van de Huisvestingsverordening Gouda 2023 en geldt sinds 3 mei 2025.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Gouda?
NHG-kostengrens (2026: € 470.000). Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Gouda?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Gouda verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.