Woning of kamers verhuren in Rotterdam: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Rotterdam (Zuid-Holland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in aangewezen wijken, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Rotterdam
In Rotterdam geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (Lager dan € 470.000), in Bergpolder, Blijdorp, Bloemhof, Carnisse, Groot IJsselmonde, Het Lage Land, Hillegersberg-Zuid, Hillesluis, Kralingen-Oost, Kralingen-West, Middelland, Nieuwe Westen, Oud Mathenesse, Oud-Charlois, Rubroek en Tarwewijk.
Kamerverhuur in Rotterdam
Voor kamerverhuur in Rotterdam is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Vanaf 3 kamerbewoners.
De belangrijkste eisen:
- Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per persoon (vanaf 4 bewoners)
- Minimaal 50 meter van een ander pand met vergunning voor 4 of meer kamerbewoners
- Geen nieuwe vergunningen in Bergpolder, Carnisse, Kralingen-Oost, Kralingen-West, Oud-Mathenesse, Struisenburg en Tarwewijk
Woning splitsen in Rotterdam
Om in Rotterdam een woning te splitsen heb je nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten.
Oppervlakte: elke woning na splitsing heeft minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte.
- In de gebieden uit bijlage 1 van de verordening is de kleinste woning minimaal 85 m²
- Geldt voor alle woonruimten in de gemeente
Verhuurvergunning in Rotterdam
Rotterdam heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Rotterdam opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (Lager dan € 470.000), in Bergpolder, Blijdorp, Bloemhof, Carnisse, Groot IJsselmonde, Het Lage Land, Hillegersberg-Zuid, Hillesluis, Kralingen-Oost, Kralingen-West, Middelland, Nieuwe Westen, Oud Mathenesse, Oud-Charlois, Rubroek en Tarwewijk.
Heb je in Rotterdam een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 kamerbewoners. Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Mag je in Rotterdam een woning splitsen?
Met vergunning: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. Elke woning na splitsing minimaal 50 m².
Bron: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.